購房簽合同需要注意的事項是什么
對于購房新手來說，簽訂購房合同是購房中最重要的一件事情，那么，簽訂購房合同需要注意哪些事情呢?以下是由學習啦小編為大家整理的購房簽合同的注意事項，希望能幫到你們。
購房簽合同的注意事項
基本的“五證”齊全。一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。
使用規范的合同文本。一定要參照好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。好能夠直接與開發商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。
相關證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房屋)要查看開發商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內;買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證(預售許可證之后取得，即由期房變現房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業執照和開發資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
明確具體時間和違約責任。對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規范的《文本》，則開發商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
檢查房屋質量。在簽約時，應查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，并將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發商對質量問題的責任。
明確物業管理事項。一個不好的物業管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業管理公司具體如何，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。
重點約定違約責任。對于期房，甚至現房，都有可能與開發商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發商應承擔的責任。可參考：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。別漏了違約責任的平等性。
購房合同備案的流程
1.從2006年開始，買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。商品房網上簽訂后，開發商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。
2.具體的操作步驟和細節，您可以詳細咨詢開發商或是房管局產權市場處。
3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。
貸款買房的注意事項
一是買房時要先看看開發商,如果開發商是缺乏誠信的,不講信譽的,再好的房子也是不可靠,同時風險很大。因此,買房前要多聽多問,要從開發商以前開發的樓盤上,去判斷此開發商的信譽度。 還有就是一定要簽正式合同許多購房者缺少風險意識,是在價格上漲的背景下,風險意識已經降低到低點。在這種情況下,房地產的糾紛就很有可能會發生。
二是五證齊全。期房都具有《商品房預售許可證》,也就是常說的“五證”中后的一個,前邊四個分別是《國有土地使用證》《建筑用地規劃許可證》《建筑工程規劃許可證》《施工許可證》。《商品房預售許可證》后一個拿到,只要具有這個證,其他四個肯定都會有。如果您是要買的那棟有預售證,房子的狀態也是可出售的,那么您就可以安心的購買了。 購買時,一定要讓開發商開具正規的房產。
三是在簽約的時候,一定要進行網上簽約,《商品房買賣合同》就是當地房管局的制式合同,具有唯一的合同編號。簽約之后,要出賣方蓋合同章、法人章方能生效。所簽的合同要提交當地房管局進行備案,并且加蓋房管局備案章。這樣您的合同就算是合法、有效地了。
四是如果是公積金,需要您本人身份證,戶籍證明,所購買房屋的《國有土地使用證》《建筑用地規劃許可證》《建筑工程規劃許可證》《施工許可證》《商品房(預)銷售許可證》的復印件、《商品房買賣合同》、房地產的。
五是貸款如果是住房按揭貸款的話,需要提供:本人身份證、戶籍證明、《商品房買賣合同》、房地產、結婚證(離婚證、未婚者需向戶籍所在地民政局開具單身證明)、收入證明、工資表(工資卡近三個月流水賬),如果是個體工商戶的話,需要提供營業執照、近三個月的稅票,此外,還要有銀行存款證明、固定資產證明、行車證、有價證券證明、國債持有人證明等視貸款金額、借款人實際情況有選擇性的提供。
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