購房簽合同時都有哪些注意事項
在購房的時候，我們都需要跟開發商簽訂購房合同。那么，在簽訂購房合同的時候，需要注意哪些事項呢?以下是由學習啦小編為大家整理的購房簽合同時注意事項，希望能幫到你們。
購房簽合同時注意事項
1、盡量利用合同附件
一些賣家承諾贈送的設施等僅限于口頭承諾是沒有法律保障的，這時你不能因為要面子或者怕麻煩而把這些約定一筆帶過，這樣的話，如果產生糾紛就無法保障自己的權益。所以，在簽訂房屋買賣合同時，一定要盡量利用合同的附件，將這些問題約定清楚。
2、約定交易金額及付款方式
交易金額在約定時，應頂格大寫，字跡清晰，如有小寫，則須注意前后一致，明確付款金額和具體時間，保證總金額一致，前后時間不沖突，至于過戶貸款具體事項，要以銀行和房地產管理部門為準。在簽署合同時你如果支付了定金，那就要求賣方出具收款票據或收條，好有正規中介經紀人或律師見證。
3、仔細閱讀合同條款
簽訂合同時要仔細閱讀合同條款，注意各個細節，如果有不清楚的條款，你可以要求中介機構或者賣方予以解釋。假如你覺得有必要修改或補充的，可以與對方協商處理，這樣在發生糾紛時才可以將合同作為依據，主張自己的權利。
4、約定維修基金的結算方式
房屋交接時會遇到一些情況，比如賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用，如果買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是“送”的，未繳部分或不足部分就會由買方自行繳付。所以，交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結算數額以及結算方式，以免產生糾紛。
5、房屋面積應與房產證上的一致
簽訂合同時，房屋面積要按照房地證或房產證上注明的面積填寫，因為這個面積是國家經過專業機構測量的面積，也就是法律上承認該房屋的權利面積。如果有部分房屋附有贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等，這部分的面積可能不含在房地證或房產證的面積中，你就需要在合同的“其他條款”中注明清楚。
購房簽合同的流程
1.購房者確定有買房意向之后,經過購房者與賣房人雙方的平等協商,購房者和開發商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件,進行網上簽約。
2.開發商在和購房者簽訂購房合同上報成功之后,打印正式的(電子)合同,購房者和開發商履行簽字手續,打印的份數依據付款方式確定(一次性付款需打印4份,按揭貸款需打印5份)。
3.開發企業需要在網上簽約的3個工作日內,到房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。開發商和購房者網上簽約上報之后,開發商需要攜帶全部的購房資料,全套已簽字(蓋章)的紙質正式合同到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。
購房簽合同要警惕的陷阱
均價——房展會上消費者往往會被較低的均價吸引，可自己看中的房子，戶型朝向都比較一般，也比均價高出許多。原來開發商打出的均價并不是這個項目樓的整體均價，而是其中價格低和價格高的房子的中間價。
樓層——售樓人員會介紹說高層樓房中九到十一層是好位置。然而其實這一高度正好屬于揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓。
綠化率——開發商會宣傳某小區綠化以吸引注重環境的購房者。但綠化率很多時候都存在虛構的成分。
房屋面積——房屋的宣傳面積與實測面積可能有出入。有的開發商會在測繪過程中做手腳，相差一兩個平方米是經常出現的。
房型——如果開發商在某樓盤的廣告中單獨印了某個房型，這個房型很可能是有問題賣不掉的。 物業——有的樓盤廣告會宣稱物業將由外資單位管理。通常開發商只會買外國物業公司的一個名字——物業顧問，這些外資物業公司通常只為單價在一萬元以上的樓盤服務，其他的其實都由本地公司來管理。
設計公司——不要相信某樓盤的建筑設計公司是美國或加拿大的。國家規定外資設計單位不能單獨進行樓盤的建筑設計，須外加一個國內公司來共同設計。弄個外國名字只是滿足部分消費者的崇洋心理。
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