購房過戶的具體流程是什么

時間：2017-08-09 09:48:42 李婉24由分享

　　由于購房過戶牽扯到了買賣雙方的利益，因此購房過戶的流程也相對復雜。那么，究竟購房過戶具體的流程是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　購房過戶的流程

　　1、買賣雙方按照約定成交價格、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同，并且在合同上簽署姓名、地址、聯系電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細信息(按房產證填寫)填寫完全;

　　2、申請交易，在房產交易咨詢臺領取網簽號;

　　3、網簽。在服務窗口領取存量房買賣合同信息表(自行成交的交易)，并進行填寫。這個過程需要注意合同中房屋的成交價款，因為過戶契稅繳納的依據就是成交價;

　　4、網簽后，在工作窗口領取房屋買賣合同資金劃轉聲明、購房涉稅申報核定(5年以上家庭唯一住房證明)表等資料，為契稅的繳納做準備;

　　5、財政部門窗口繳納契稅、印花等相關過戶費用，并取得稅費完稅證明;

　　6、攜帶契稅完稅證明到咨詢臺領取登記過戶號;

　　7、交土地出讓金，也就是上市補交土地收益;

　　8、持相關資料辦理房產過戶手續。此過程需要房屋原權利人和共有人以及購房者親自到場并填寫相應資料。在這個過程中，房地產管理部門會驗證房屋的權，申請人身份證及相應的資料，輸入數據資料，以及繳納的過戶費用等，購房者需要領房屋產權轉移業務受理單，并黏貼契稅、土地出讓金等的;

　　9、登記過戶，取得房屋產權證明。

　　房子過戶大家都知道要繳納哪些費用了，那房子過戶費怎么算呢，我們舉了例子來說說：小明家的房子買的價格是30w，不滿五年，80平，他現在要將房子過戶給小紅。

　　房子過戶費就是將購房的錢按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然后手續費按照房屋6/平來交;產權登記費80;房屋評估費按照評估額0.5%。這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。

　　1、仔細核查證件

　　交易時買方要確認賣方的證件是齊全的，而且買賣合同必須由產權證上的共有人親自簽字才會生效，防止代簽或漏簽。

　　2、明確各項費用

　　整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確明細費用，以避免中途添加各項雜費。

　　3、咨詢專業人士

　　建議聘請專業的人士或正規的房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的方，確保交錢后可以順利過戶，或者保證過戶后可以房款兩清。

　　4、核實房屋狀態

　　買方需注意核實房屋的狀態，看看所購買的房屋是否還在抵押狀態中，以確保交易及入住時不會出現問題。

　　5、留意交房細節

　　交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防已經交房完畢卻產生付費上的扯皮問題。

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