購房分期付款時的具體流程

　　因為購房需要大筆金額，因此，很多人會在購房的時候選擇分期付款，那么，分期付款的流程是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　分期付款的流程

　　(1)選擇房產

　　購房者如需要分期付款買房，在看房時就應重點了解相關內容。購房者在得知一些項目可以辦理分期付款時，還應該主動向開發商確認建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證順利辦理分期付款

　　(2)申請分期付款

　　購房者在確認自己選擇的房產得到銀行分期付款支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得分期付款支持的規定，準備有關的手續和文件，填報申請書。

　　(3)簽訂購房合同

　　銀行收到購房者遞交的申請書，經審查確認購房者符合分期付款條件后，發給購房者同意分期付款通知，簽訂《商品房屋預售、銷售合同》。

　　(4)簽分期付款的合同

　　購房者和開發商共同簽訂的購房的合同，并取得已經交納過房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂分期付款合同，明確分期付款年限、首付金額、還款利率、還款的方式以及其他的權利和義務。

　　(5)辦理抵押登記、保險

　　購房者、發展商和銀行持分期付款合同及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工驗收完成后應辦理變更抵押登記。購房者購買保險，應把銀行明確作為第一受益人，在貸款履行期內不得把保險中斷，保險的金額不能比抵押物的總價值還低。在貸款本金和利息還清之前，保險單交給銀行管理。

　　(6)開立只用于還款的賬戶

　　按合同約定，購房者在銀行指定的金融機構開立只用于還款的賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與分期付款合同有關的貸款本息和欠款。

　　買房分期付款的計算方式

　　1、等額本息計算公式

　　計算的原則：銀行要從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

　　需要注意的是：各地城市公積金貸款高額度要結合當地具體來看;對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

　　2、等額本金計算公式

　　每月還款額=每月本金+每月本息。

　　每月本金=本金/還款月數。

　　每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。

　　計算的原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

　　計算公式說明：

　　還款月數：貸款年限X12。

　　例如貸款10年還款月數就是10X12=120個月。

　　月利率：月利率=年利率/12。

　　年利率：也就是現在討論房貸熱點里，基礎利率打7折，85折后得出數字。累計還款總額：等額本金還款方式第一個月的累積還款總額為0。

　　分期付款買房須注意事項

　　1、分期付款建議在購買期房時采用。購房人交付首期款時與開發商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款，辦理產權過戶。

　　2、購買現房分期付款的情況。建議房屋的交付與房價款支付不同時進行，房屋交付在前，現金支付完畢在后。

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