北京人需要什么樣的條件才可以貸款購房
在北京，貸款已經成為很多北京人購房的首選方式，但是，北京對于貸款購房是有條件限制的。以下是由學習啦小編為大家整理的北京人貸款購房的條件，希望能幫到你們。
北京人貸款購房的條件
1.具有有效居留身份或城鎮常住戶口;
2.信用良好，且具有固定的職業和穩定的收入，具備按期償還貸款本息能力者;
3.有申請行認可的資產作為抵押，或具備足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并能承擔連帶責任的保證人;
4.不具備購房補貼的，高于購買住房全部價款的20%做為購房的首期付款;享受購房補貼的，以個人所承擔部分的20%做為購房首期付款;
5.具有購房協議或合同，所購住房價格基本符合我行或我行委托的房地產估價機構的評估價值;
6.我行規定的其他條件。
北京人貸款購房的流程
1、提交貸款申請
前往銀行提交貸款申請，并提交相關資料，比如個人住房貸款申請書;身份證件復印件;經認可的穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料;合法的購買住房合同以及貸款行規定的其他文件和資料。
2、簽訂貸款合同
借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。
3、 開立賬戶
選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，并在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房者要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
4、 支用貸款
經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房者在貸款行開立的存款賬戶內。
北京人貸款購房的注意事項
一: 申請住房貸款前先不要動用公積金。 如果借款人在貸款前先提取公積金儲存余額來用于支付房款,那么您的公積金個人賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也一樣零了,這就意味著您將申請不到公積金貸款。
二: 在借款中的初一年內先不要提前還款。 按照規定公積金貸款的有關規定,部分提前還貸款應在還貸滿足一年后提出,并且您所歸還的金額應該超過6個月的還款額。
三: 還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。 當您在借款期限內償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請,經銀行調查屬實,且未有拖欠應還貸款本金、利息,工行就會受理您的延長借款期限申請。
四: 貸款后出租住房不要忘記告知義務。 當您在貸款期間出租已經抵押的房屋,您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
五: 貸款還清后不要忘記撤銷抵押。 當您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易撤銷抵押。
六: 不要遺失借款合同和借據。 申請按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限長可達30年,作為借款人,您應當妥善保管您的合同和借據。
購房貸款還款的技巧
技巧一：房貸轉按揭
房貸轉按揭，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優惠，就完全可以房貸跳槽，尋找實惠的銀行。
現在大部分股份制小銀行為積極爭取客戶，更加愿意當然，轉按揭會存在一些不可避免的費用，包括擔保費、評估費、抵押費、公證費等，不過有些銀行為了吸引客戶，特意推出低成本轉按服務，比如可以免掉擔保費這項大頭的費用，其余剩下的費用大概千元不到。
技巧二：按月調息
前幾年，不少商業銀行推出了固定利率房貸業務。由于固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設計時比同期浮動利率略高，只要央行加一次息，它的就立即顯現出來。但是一旦降息，選擇它的購房者就吃虧了。因此，在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉為浮動利率才劃算。不過，需要提醒大家的是，固定改浮動需要支付一定數額的違約金。
一些銀行推出了按月調息方式，目前利率處于下降通道，客戶如選擇按月調息，則可在次月享受利率下調的優惠。
技巧三：公積金轉賬還貸
在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，大程度地降低每月公積金的還款額;大程度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。
這樣，月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業性貸款，這樣節省的利息就很可觀。
技巧四：雙周供省利息
每月仍然償還同樣數額的房貸，但是由于雙周供縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻一些，由此產生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個還款期內所歸還的貸款利息，將遠遠小于按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時也節省了借款人的總支出。
貸款人每月向銀行還款的日期就將不斷提前，一年下來就要多還一個月的貸款，會增加每個月資金不寬裕的貸款人的壓力。因此對于工作穩定，收入穩定的人，選擇雙周供還是很合適的。
技巧五：提前還貸縮短期限
理財人士表示，提前還貸之前要算好賬，因為不是的提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已經超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。
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