北京人購房貸款的資格條件是什么
隨著北京的發展，很多北京人都會選擇留在北京貸款購房，但是，北京申請貸款也是有條件限制的。以下是由學習啦小編為大家整理的北京人購房貸款的資格條件，希望能幫到你們。
北京人購房貸款的資格條件
(1)合法的身份;
(2)按時足額的繳存住房公積金的自然人;
(3)有穩定經濟收入，信用良好，有償還貸款的能力;
(4)有合法有效的購買合同、協議及貸款行要求提供的其他文件;
(5)有所購住房的全部價款30%以上自籌資金，并保證用來支付所購住房的首付款。
(6)有貸款行認可的資產來進行抵押或質押，或(和)有足夠的代償能力的法人、其他經濟組織或者自然人作為保證人;
(7)符合當地的公積金管理部門規定的借款條件;
(8)貸款行所規定的其他條件。
北京人購房貸款的流程
第一步:借款人在辦理貸款之前,請查明所購樓宇是不是有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書,然后,借款人申請個人住房按揭得貸款,填寫《貸款申請得審批表》,將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入得來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行
第二步:發 展 商:作為借款保證人在貸款申請審批表里選擇“保證人得意見”這欄簽字、蓋章
第三步:貸 款 銀 行:信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查,逐級審批
第四步:貸款行領回辦妥手續得材料并根據依法生效得借款合同發放貸款
第五步:國土局產權登記以及公證部門:辦理房產產權抵押相關登記手續
第六步:通知發展商領回借款合同并由發展商出具付清房款證明給貸款行
第七步:通知借款人領回借款合同、借據、保險單
第八步:貸款行信貸員將貸款檔案歸檔
購房貸款的義務
1、需要將房地產抵押登記證明連同契約正本交貸款行執管。
2、需要期房交付后，三個月內辦理房屋過戶手續，取得《土地使用證》、《房屋權證》和《房屋他項權證》，直接將三證交貸款行保管(此時開發商的擔保責任解除)。
3、需要自費為抵押的房產辦理保險，保險期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險單交貸款行持有。
4、需要未經貸款銀行書面同意，買房者不能對房產進行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。
5、需要每月按時歸還本息，逾期則按天數加收罰金。
6、需要結清全部貸款本息、罰金和應負擔的各項費用后，會同貸款行向原抵押登記機關辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋權證》及保險單。
購房貸款需要的費用
1.購買稅費
(1)契稅:契稅是房屋價格的1.5%,在交易鑒證時先交一半,入住后拿房產證時再交另一半;
(2)印花稅:在交易鑒證時交納印花稅為所購房屋價格的0.03%;
(3)交易管理費:在交易鑒證時交納交易管理費,交易管理費一般每平方米3元。
(4)房產證工本費:房產證工本費在5元到20元不等,產權人每增加以為每副本收取5元;
2.銀行按揭費
(1)保險費:保險費的計算法有新舊兩種之分,一些認為新的保險費計算法是科學的,因為新的保險費計算法對購房人有利。新計算方法是貸款額*1.2倍*1%*年限*折扣;
(2)印花稅:印花稅金額一般為所購房屋價格的千分之五,不同的地區房屋印花稅也會收費不同;
(3)公證費:房屋公證費一般在200元至300元之間,不同的地區房屋公證費也會收費不同;
(4)其他項權證費:其他項權證費一般在200元到300元之間,不同的地區房屋其他項權證費也會收費不同。
(5)律師費:律師費有的按每單計算,律師費一般每單200元到500元之間,不同的地區房屋律師費也會收費不同;
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