哈爾濱購房貸款的條件都有哪些

　　在哈爾濱，很多人都會選擇用貸款的方式購房，這樣可以減少很多購房的壓力，但是，哈爾濱貸款購房是有條件的。以下是由學習啦小編為大家整理的哈爾濱貸款購房的條件，希望能幫到你們。

　　哈爾濱貸款購房的條件

　　1.具有有效居留身份或城鎮常住戶口;

　　2.信用良好，且具有固定的職業和穩定的收入，具備按期償還貸款本息能力者;

　　3.有申請行認可的資產作為抵押，或具備足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并能承擔連帶責任的保證人;

　　4.不具備購房補貼的，高于購買住房全部價款的20%做為購房的首期付款;享受購房補貼的，以個人所承擔部分的20%做為購房首期付款;

　　5.具有購房協議或合同，所購住房價格基本符合我行或我行委托的房地產估價機構的評估價值;

　　6.我行規定的其他條件。

　　哈爾濱貸款購房的材料

　　1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。

　　2、購房協議書正本。

　　3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

　　4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

　　5、開發商的收款帳號1份。

　　哈爾濱貸款購房的流程

　　1、選擇房產

　　貸款之前，購房者需要先選好自己中意的房產，按照自己的需求選一處在自己承受范圍內的房產即可，切勿沖動購房。

　　2、簽訂買賣合同

　　房產看好了之后，交易雙方可以就購房款的支付方式，支付時間，支付金額等具體細節進行協商，協商好之后就可以簽訂買賣合同了，需要注意的是，交易雙方好將房屋貸款無法按時發放的情形也寫進合同里，并約定好違約責任。

　　3、提交申請

　　借購房者確認自己可以得到貸款支持之后，便可向銀行提交貸款申請，并且按照銀行的要求準備好相應的貸款資料交由銀行審查。

　　4、銀行審查

　　銀行受理購房者的貸款申請后，會從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認購房者是否符合規定條件。

　　5、簽訂借款合同

　　銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或貸款承諾書。

　　6、辦理抵押手續

　　借款人到房屋所在區的交易辦理房屋過戶和抵押手續，并將抵押收件收據交給貸款銀行。

　　7、銀行放款

　　以上的手續辦理完畢之后，銀行會發放貸款給借款人，借款人只要按時還款就可以了。

　　哈爾濱貸款購房擔保人的要求

　　1、具有完全民事行為能力

　　2、具有本地城鎮常住戶口或有效居留身份，工作、收入相對穩定

　　3、連續正常繳存住房公積金6個月以上且其賬戶內有1年以上繳存額

　　4、無公積金貸款余額及其他不良債務

　　5、在借款人未全部償還貸款本息或撤銷擔保之前不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款

　　6、擔保人年齡加擔保貸款期限不得超過法定的退休年齡。自然人擔保應提供擔保人身份證、戶口簿、收入證明及住房公積金帳號，并與受托銀行簽訂保證合同。

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