廣州公積金購房貸款的條件是什么

　　在廣州，居住著很多外來人員，而其中大部分都采用公積金貸款的方式購買了房子，但是，廣州公積金貸款是需要條件的。以下是由學習啦小編為大家整理的廣州公積金貸款需要的條件，希望能幫到你們。

　　廣州公積金貸款需要的條件

　　1、購房者必須為法律規(guī)定的具有完全民事行為能力的自然人，同時有穩(wěn)定的工作和經(jīng)濟收入和貸款償還能力，個人的信用狀況良好及以上。

　　2、購房者及所在單位已經(jīng)建立了住房公積金繳存的制度，至貸款時已經(jīng)連續(xù)足額繳存?zhèn)€人住房公積金不低于規(guī)定的時間，或未發(fā)生及已全部還清了之前的住房公積金貸款。

　　3、具有合規(guī)合法的購買房屋的合同或協(xié)議，借款人應是購房合同中約定的房屋產(chǎn)權(quán)人，所購住房為當?shù)貐^(qū)域內(nèi)的新建的商品住房、經(jīng)濟適用住房、單位集資建房、棚戶區(qū)改造回遷安置住房，存量商品住房(二手房)，職工建造、翻建、大修的自住住房等(不含商業(yè)用房、別墅、低密度住宅等);

　　4、已交付的所購住房首付款不低于規(guī)定的比例;

　　5、同意且能夠以所購住房或公積金認可的其他房產(chǎn)作抵押，或以動產(chǎn)、權(quán)利作質(zhì)押，購買新建商品房貸款的應由所購房屋售房單位提供階段性貸款擔保。

　　廣州公積金貸款的流程

　　(一)借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。

　　(二)市住房公積金管理負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后,借款人與簽訂相關合同或協(xié)議,并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。

　　(三)貸款手續(xù)辦理完畢后,市住房公積金管理給銀行簽發(fā)準予貸款通知書,銀行接到貸款通知書后辦理貸款,并將貸款劃入開發(fā)商在銀行開立的指定賬戶。

　　在這里要提醒購房者,辦理公積金貸款的前提是公積金賬戶中有余額,所以如果您將來要買房,現(xiàn)在不要動用公積金,否則余額為零是無法辦理公積金貸款的。

　　廣州公積金貸款的材料

　　①借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書;

　　②婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);

　　③合法的商品房購房合同或協(xié)議;

　　④借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;

　　⑤借款人已交付不低于30%購房款的有效憑據(jù);

　　⑥有效的擔保證明;

　　⑦辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。

　　廣州公積金貸款額度的計算方式

　　(一)借款人住房公積金繳存余額(以申請公積金貸款前一日晚12點的數(shù)據(jù)為準)的10倍。借款人配偶符合公積金貸款條件的,其住房公積金繳存余額合并計算。

　　符合公積金貸款條件的借款人,其配偶為現(xiàn)役軍人的,貸款額度為借款人住房公積金繳存余額的20倍。

　　借款人或其配偶正常繳存新職工住房補貼的,所繳存的新職工住房補貼可與借款人的住房公積金繳存余額合并計算住房公積金可貸額度。區(qū)分新職工住房補貼是否正常繳存的標準,按照住房公積金貸款管理關于住房公積金繳存條件的規(guī)定執(zhí)行。

　　(二)房屋總價×(1-規(guī)定的貸款首付款比例)

　　1、職工家庭辦理首次公積金貸款,套型建筑面積(以下簡稱面積)在90平方米(含)以下的,貸款首付款比例不得低于房屋總價的20%;面積在90平方米以上的,貸款首付款比例不得低于房屋總價的30%。

　　2、第二次公積金貸款首付款比例不得低于房屋總價的50%,

　　注1:二手住房以成交價和評估價兩價中的較低價作為房屋總價;

　　注2:商品房以合同房價為房屋總價(不包括裝修價),借款人所購住房的房屋總價中包含裝修價款的,其房屋總價按扣去15%計算。

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