公積金貸款要具備哪些條件

　　隨著房價越來越高，幾乎每個人買房子都需要向銀行貸款，其中有一種方式就是公積金貸款，那么，在申請公積金貸款的時候，需要具備哪些條件呢?下面就是學習啦小編提供的相關資料，希望對你有幫助。

　　公積金貸款需要的條件

　　1、按時、足額繳存住房公積金時間及個人住房公積金賬戶設立時間均符合規定期限。一般借款人設立個人住房公積金賬戶須滿90天，并自申請公積金貸款之日起向前推算，按時、足額、連續繳存住房公積金3個月以上。

　　2、本人或者其配偶、父母、子女在本市區域內購買、建造、翻建、大修城鎮自住普通住房，該購建等行為發生在一年以內。

　　3、有穩定的收入、信用良好，有償還貸款本息的能力。

　　4、具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關手續、文件和規定比例的自籌資金。

　　5、提供符合《中華人民共和國擔保法》規定并經管理中心審定的資產作為擔保。

　　6、符合法律、法規及規章規定的其他條件。

　　不允許貸款的條件

　　1、貸款當前逾期。

　　2、貸記卡當前逾期。

　　3、準貸記卡存在透支180天以上未還記錄(含卡費、年費)。

　　4、貸記卡存在近12個月內未還最低還款額次數超過6期記錄(含卡費、年費)。

　　5、單筆貸款存在近24個月內連續逾期超過6期記錄(含擔保人代還)或累計逾期超過10期記錄(含擔保人代還)。

　　6、單筆貸款存在累計逾期超過24期記錄。

　　7、貸款存在擔保人代還記錄。

　　8、近24個月內貸款存在展期(延期)或以資抵債等記錄。

　　9、存在因信用不良被起訴的記錄。

　　10、有騙提、騙貸記錄。

　　11、其他不良貸款記錄或不良信用記錄。

　　公積金申請貸款的流程

　　1、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協議。

　　2、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批。

　　(1)借款人身份證件(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)及婚姻狀況證明;

　　(2)借款人家庭財產和收入證明;

　　(3)合法的購(建、修)住房合同意向書、協議或其他批準文件;

　　(4)抵押物或資物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或資押的證明;有權部門出具的抵押物估價證明;保證人同意提供保證的書面文件和保證人資信證明;

　　(5)有所購(建、修)住房全部價款20%以上的自有資金，并保證用于支付所購(建、修)住房的首付款;

　　(6)自建住房的，應出具計劃、建設、規劃、土地等有關部門的批準文件;

　　(7)對自有住房進行翻建、大修的、應出具自有住房產權證明;

　　(8)有住房資金管理中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;

　　(9)住房資金管理中心規定的其他條件。

　　3、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。

　　4、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續。

　　5、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。

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