新房退房的時候需要具備哪些條件

時間：2017-08-06 10:46:47 李婉24由分享

　　很多購房者會在購買新房后不久，向開發(fā)商突出退房要求。那么，新房的退房的時候，要具備哪些條件呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料，希望對你有幫助。

　　新房退房的條件

　　一、延遲交付房屋

　　在房產(chǎn)管理法中喲明確的規(guī)定，開發(fā)商如果逾期交房超過一定期限的話，購房者就可以要求開發(fā)商解除合同并且要求退房，此外要開發(fā)商返還樓價款及利息，雙倍返還定金，賠償損失等等。當(dāng)然購房者也能不一定非要退房，也可以只追究開發(fā)商的違約責(zé)任，對此購房者有選擇權(quán)。

　　二、開發(fā)商缺“證”，導(dǎo)致合同無效

　　我們都知道，開發(fā)商在進(jìn)行預(yù)售的時候必須“五證”齊全，也就是說開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，當(dāng)然這個時候大家與開發(fā)商簽署的合同屬于無效合同。

　　三、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計

　　如果開發(fā)商在沒有經(jīng)過購房者的同意就擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，在這種情況下購房人也可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

　　四、無法得到貸款

　　有的時候大家需要通過貸款來買房，在貸款的方式如果有公積金的話就會首選公積金，如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，從而使得購房人不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。

　　五、拿不到產(chǎn)權(quán)證

　　由于開發(fā)商的原因，購房者在合同約定的時間內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如果大家有約定說發(fā)生這種情況可退房，買房人就可以要求退房。

　　六、房屋面積誤差超過3%

　　大家在交房的時候發(fā)現(xiàn)房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決購房人勝訴。

　　七、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用

　　如果說房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響到了居住者的正常居住使用(前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差)，那么購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的。

　　八、開發(fā)商把房子抵押

　　如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可以要求退房。

　　新房退房的流程

　　1、申請

　　購房者可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出申請。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償。

　　2、辦手續(xù)

　　購房者提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

　　3、退款

　　開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。

　　新房裝修常見的預(yù)算圈套

　　1、拆項

　　把一個項目拆成幾個項目,使得單價看起來廉價。如:把貼墻面磚拆成墻面底層處理和貼墻磚兩個項目;把馬桶裝置項目中的三角閥和金屬軟管獨自列成二個項目;把水電項目細(xì)化解剖到按米、按個算等。

　　2、單位變換

　　如門套通常裝飾公司都按平米報價,但有些裝飾公司卻按米報價;做大衣柜或書柜,有的公司用延伸米,有的用平方米而用延伸米核算的家私是有高度限制的。現(xiàn)在較遍及的都運(yùn)用平方米作為計量單位核算總量。

　　3、在工程量上下文章

　　如乳膠漆不扣減門窗洞口的面積,廚房、衛(wèi)生間墻地磚按滿鋪核算,而貼的時分卻只貼雙眼看得見的地方;有些還成心算錯或者重復(fù)核算多報工程量,待發(fā)現(xiàn)時以“核算員核算錯誤”應(yīng)付了之。如門裝置時已計入鉸鏈,地板裝置時已計入地板釘,然后在再加了一個項目“小五金”3000元等等。

　　4、添加損耗量

　　裝飾中資料的損耗是答應(yīng)的,但不少裝飾公司成心添加損耗量來獲取贏利。如:通常資料的損耗量答應(yīng)在2%-5%之間,玻璃鏡面的損耗能夠在30%,壁紙在12%,地毯在10%之內(nèi),水泥、涂料損耗是根本不計的。裝飾公司只需略微把以上的數(shù)字改動一下,這纖細(xì)的不同我們也很難發(fā)覺。我們要了解常見資料的損耗量核算方法。

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