新房購房的具體手續

　　購房手續復雜，很多人在購房的時候，總想要快點辦理好，才能早點裝修入住，因此，會在購房之前，先了解好購房需要什么手續。那么，購房到底有什么手續呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　新房購房的具體手續

　　一、選房

　　當購房者想要買房了，通常他需要先排號進行選房，選房時一般要進入到一個房間內，給你一定的時間，確定購買哪套房。

　　小竅門：由于選房時間比較倉促，購房者需要在選房前多準備幾套房子作為備選，以備心儀的房子被人選走之后，能盡快選到第二套想要的房子。

　　二、簽訂認購書

　　《商品房認購書》是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。

　　小竅門：《商品房認購書》都是從住建委的官網上下載的，購房者要自己看清楚認購書來源，弄清條款內容。一般情況下認購書內容一般包括：

　　①買賣雙方當事人的基本情況;

　　②房屋的基本情況(如房屋位置、面積等);

　　③房屋價款計算;

　　④定金;

　　⑤簽署正式買賣合同的期限。

　　三、交定金

　　按照規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。

　　小竅門：實際操作中，定金的數額及比例由開發商制定，但繳納定金的比例一定不會超過總房款的20%。

　　四、購房資質審核

　　買新房，購房資質審核有三種形式：自銷、他方代為銷售或渠道。目前市場上以他方代為銷售或渠道為主，以他方代為銷售舉例：簽認購書后，要交材料給開發商。置業顧問將房屋信息，價格信息，客戶家庭信息對照原件錄入建委網，提交審核，一般商品房10個工作日出結果。

　　小竅門：提前準備好資料有機會奪得熱門房源，所需材料具體如下：

　　1、必備資料：成員戶口本、身份證、結婚證(單身不用)。

　　2、特殊人群所需資料(以北京為例)：

　　①外地戶籍需提供有效期限內居住證，連續x年的社保或個稅單;

　　②工作居住證家庭成員還需提供有效期內工作居住證復印件;

　　③駐京部隊家庭還需提供有效期內軍官證;

　　3、購房者需填寫《購房承諾書》、《家庭信息表》。

　　五、簽訂購房合同

　　購房資格核驗審核通過后，購房者需要和開發商簽訂購房合同。每個開發商提供的購房合同有所不同，但大部分內容是相同。

　　小竅門：購房合同內容包括合同約定的雙方當事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設施設備條款、面積差異的處理、產權登記的約定、違約責任等。

　　六、付首付

　　簽訂購房合同后，在售樓處的收款處，可以直接刷卡付首付。

　　小竅門：認購新房過程中，需要簽署的認購書、購房合同等，需要大家看仔細。實際操作中，經常出現因為合同對違約責任劃分不清楚而導致的糾紛，希望大家可以避免。

　　購買二手房的交易流程

　　①、買賣雙方達成交易意向

　　我們首先要根據自己的實際情況選好你想購買的房，然后去實地考察。如果有想買的意愿的話，就可以和賣方開始談談就交易價格、方式以及費用劃分等等方面達成初步一致意見。但是記得不要忘了，你要查驗對方的房產證以及水電氣費的繳納記錄等。

　　②、買方向銀行進行貸款申請

　　打算申請購房貸款，那么你最好先向銀行進行相關業務的咨詢，然后申請貸款的初評，這樣你就可以做到對需要申請的貸款額度心中有數。一般而言，銀行需要對你所要購買的二手房進行價值評估。

　　③、買賣雙方簽署《房產買賣協議》

　　購房者與賣方就各種事宜達成一致意見后，就可以到相關部門去簽署《房產買賣協議》了。

　　④、交首付款

　　之后你就可以拿著簽署的《房產買賣協議》以及其他的相關材料去銀行正式申請貸款了。

　　⑤、面簽合同

　　銀行經過一系列手續審核通過你的申請之后，就會通知你去簽署《借款合同》，并交納其他相關貸款擔保手續;

　　⑥、辦理過戶及擔保手續

　　⑦、發放貸款

　　銀行經過一系列手續審核之后就會開始正式向你發放相應的貸款。

　　購買新房與二手房的流程，大致一樣，但過程中一些流程的順序是不一樣的。

　　購買房子需要注意的事情

　　①、購房資質審核

　　買新房在認購階段，購房者就要提交資料進行審核了，而二手房資質審核的節點，在簽約前。一般情況下，購房資質審核需要10個工作日，在認購書中會規定簽訂正式購房合同的日期，如果買認購當天沒有帶齊資審材料，耽誤了購房資質審核，在約定期內沒有簽訂購房合同，購房者則會面臨違約風險。

　　②、簽合同和網簽順序

　　買新房正常的流程是先網簽，再簽訂合同，只有一本合同。二手房的順序是先簽合同，再進行網簽。需要注意的是，二手房簽訂的是兩個合同，前者為買賣合同，后者為網簽合同，兩份合同略有不同。

　　③、放貸款的節點

　　買新房，如果是現房的話，按照銀行的流程時間放貸款，期房的話，商貸和市管公積金貸款，需要等到期房封頂之后，國管正常放貸，放貸時間與是否封頂無關。二手房放貸款的節點，是在新房本下發之后若干工作日內。

　　對比之下，買新房比買二手房遇到的糾紛少，新房產權明晰、貸款、產權歸屬都很容易辦理，而二手房在購買過程中，產權、貸款、合同都容易發生糾紛，對比一下，新房購房路程更簡單。

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