農行個人購房貸款的相關手續是什么

　　在生活中，很多人在購房的時候都會選擇貸款的方式，而每個銀行貸款的手續都是不一樣的。那么，在農行，貸款需要哪些手續呢?以下是由學習啦小編為大家整理的農行購房貸款的手續，希望能幫到你們。

　　農行購房貸款的手續

　　1、出售房屋的廠商和銀行的業務對接。

　　2、若是出售房屋的廠商和銀行的業務對接成功，則簽訂合作條約。

　　3、借款人與售房商簽訂購房協議，并繳納30%以上的房款(營業房40%)。

　　4、借款人向銀行提出貸款申請，需要攜帶的資料有購房協議、30%購房收據、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，如果沒有該銀行的相關賬戶則要開通新賬戶。

　　5、如果審批通過，接下來就要簽訂貸款合同。銀行會將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續。

　　6、借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。目前可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。

　　(7)貸款行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

　　(8)提前還款：貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。如提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項后，提前10個工作日貸款行提出提前結清申請。貸款結清后，借款人從貸款行領取“貸款結清證明”，取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本，并持貸款行出具的“貸款結清證明”到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

　　個人住房貸款基本條件

　　1、必須具有城鎮常住戶口或有效居留身份;

　　2、一定要有穩定的職業和收入，信用良好，具有能夠按期來還貸款本息的能力;

　　3、有銀行機構認可的資產作為抵押或質押或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并且能夠承擔連帶責任的保證人;

　　4、能夠出具有購房合同或協議的，所購住房價格基本符合銀行或本銀行所委托的房地產估價機構的評估價值;

　　5、符合銀行規定的其他條件。

　　貸款借款人需提供的資料

　　1、借款人身份證件;

　　2、借款人婚姻狀況證明;

　　3、借款人還款能力證明;

　　4、購房首付款證明;

　　5、借款人與售房人簽訂的合法有效的房屋買賣合同;

　　6、有共同借款人的，共同借款人須按要求提供身份證件及其他相關證明文件，并按要求填寫《中國農業銀行個人房地產貸款申請表》;

　　7、對資質符合要求的借款人以所購住房之外的其他住房設定抵押的，須提供抵押物房地產權利證書、抵押物權人及共有權人的身份證件及其同意抵押的書面承諾;

　　8、農業銀行要求提供的其他資料。

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