農村購房的相關手續流程是什么

　　在生活中，由于環境污染越來越嚴重，很多人都會選擇到農村購房，那么，農村購房的手續流程是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的農村購房的手續流程，希望能幫到你們。

　　農村購房的手續流程

　　1、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。

　　2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。

　　3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。

　　4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產保全措施。

　　5、應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續;還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續。

　　農村購房過戶需要準備的材料

　　1、登記申請書;

　　2、申請人的身份證明;

　　3、房屋權證書;

　　4、宅基地使用權證明或者集體建設用地使用權證明;

　　5、證明房屋權發生轉移的材料;

　　6、其他必要材料。

　　農村房屋買賣的條件

　　1、農村房屋和城鎮房屋不同，它的土地是屬于農村集體成員，因此購買該房屋的人必須是該村的村民。

　　2、農村房屋買賣中的賣家必須對該房屋有占有、使用和處分的權利才可出售房屋。

　　3、農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民將不能再申請購買宅基地。如果購房者不符合該條件，將無法進行農村房屋買賣交易。

　　4、農村房屋買賣有一個很重要的條件，那就是必須經過村民委員會的同意，因為農村集體經濟組織有權對這種物權作出實質性處分。

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