在辦理購房時需要哪些流程
購房相當于人生的一件大事，因此，在購房前了解購房的流程對購房者本身也是好處的，那么，在購房的時候，具體的流程是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。
購房的流程
第一步：看房 驗明產權是關鍵
買房一定要看土地、房屋產權的關系是否明晰,有無遺留糾紛問題,防止一房兩賣;審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經濟適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易,而經濟適用住房要住滿5年才能上市交易。
第二步 簽合同 確認買賣雙方合法身份
行家提示:簽署房產中介合同前一要審查其資格,看是否辦理了工商登記手續;二要審查對方的委托授權書,以確認對方是賣主的合法代理人。
簽訂《買賣契約》時,買方需交納買房首付款或訂金,切記此款應親自交給賣主,并由賣主出具收據。交給其他人,一定要審查對方的委托授權書,以確認對方是否是賣主的合法代理人。
第三步 辦手續 必要程序不能簡化
經過選房、看房、簽合同三個步驟后,將進入買房的實質性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執。行家提示:購房后應盡快辦理房產證,并督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡化程序,不要私下交易,要合法、徹底辦理過戶手續。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續。
第四步 交房 按照合同約定執行
辦理完手續后,買賣雙方按合同條款交接房屋,驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施,驗收合格后買方付款。行家提示:買方在未取得房產證前,不應付清全部房款。關于稅費的交納應在《買賣契約》中注明由哪一方繳納,未注明的要按照規定各自承擔;后,按照房地產交易規定,領取房產證時,必須本人到場,如本人因故不能到場領證,應提前辦理委托領證公證手續。
購房時買房應付的費用
1、交易手續費:自今年3月1日起,交易手續費由原來按套收取改為按每平方米計算,即每平方米5元,買方承擔50%的費用。
2、合同印花稅:按照房屋實際成交金額的0.05%繳納,買方承擔50%。
3、契稅:按照房屋實際成交金額的0.75%計算,可由買賣雙方約定由一方承擔,在實際操作過程中一般由買方承擔。
4、權證印花稅:每本5元。
5、登記費:如果房屋屬于個人產權,每件收費100元;如果房屋屬于其他產權,每件收費200元。
6、中介費:按照房屋實際成交金額的0.5—2.5%計收,買方一般支付1%。
7、過戶手續費:每套50元。
8、維修基金:根據所購房屋的實際情況計算。
9、其他相關費用:如果牽扯到房屋評估、咨詢等,還要收取評估費、咨詢費等,根據具體情況確定收費標準。
購房貸款衡量資金承受能力的準則
1.買房貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業管理費;
2.買房貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業管理費-其他債務月均償付額;
3.現金、銀行存款等可應急的資金需可維持三個月以上的日常開支以備不時之需。
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