澳洲公民購房貸款需要哪些流程

時間：2017-08-09 08:28:10 李婉24由分享

　　隨著生活水平的不斷提高，很多人會移民到外國，并且在外國進行貸款購房定居。那么，在澳洲，房屋貸款的流程是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　澳洲房屋貸款的流程

　　1. 房貸預批(Pre-approval)

　　跑在時間前面，有助順利到達成功。很多有先見之名的買家在看房之前，就取得房貸預批，以確認自己有能力申請房貸。銀行在審批房貸預批時，會檢查申請人的信用記錄、資產、收入和工作狀況，計算出可貸出金額、貸款需時，以及是否需要提供額外資料等。

　　2. 準備貸款材料，貸款材料一般為三方面：

　　a.個人和家庭資產，包括房產、存款、汽車、股票、個人財產等

　　b.債務，如個人負債、貸款情況等

　　c.工作與收入：工資、分紅和其他收入(若所購房屋為投資用途，其出租所得將計算在內)

　　3.遞交申請

　　正式填寫房屋貸款申請書，并提供相關資料，包含：買賣契約副本、貸款人財力證明、銀行賬戶明細等資料。如果條件不盡理想，也可以提供保證人。提供這些資料的目的是為了讓貸款銀行信任申請人是個信用良好、有還款能力的人。

　　4.房產評估

　　向銀行提出貸款申請后，銀行會依據房屋地理位置、大小、周遭環境等因素對房產進行評估。如鑒定價格與成交價格相去不遠，一般就會參考房屋的成交價格作為依據。

　　5.批準貸款

　　經過信用審查與房產評估后，銀行會根據貸款人與保證人得基本條件、還款能力、服務年資、職業、抵押房屋資訊等因素進行審核，判斷該貸款申請核款與否，并決定貸款條件(成數、利息、寬限期、貸款年限等)

　　6.銀行放款

　　完成上述所有步驟后，銀行會與貸款人確認交收房屋日期，并依照程序處理撥款事宜。放款后房屋貸款就成立，之后借款人只要每月定期將需繳納的金額存入銀行賬戶中，貸款就會自動扣繳。

　　澳洲購房貸款的注意事項

　　第一，不要選錯房貸。現在有多種類型的房貸可供選擇，比較后制定一個方案用以應付最壞的情況。一定要了解房貸的原始利率(initialinterestrates)、按揭利率、首付數額以及若延遲還貸所受的處罰。

　　第二，不要將批準前(pre-approval)與預獲資格(pre-qualified)兩個概念混為一談。在地產界二者一直存在很大爭議。事實上，在地產辭海中根本就沒有這兩個名次的解釋，它們的意思沒法界定。

　　有一種說法是，預獲資格(pre-qualified)指貸款機構根據某些信息來推測可以給你提供多少貸款。如果你獲得了批準前卡(pre-approval)，就說明貸款機構已對你提交的信息進行了核實，在一定條件下，給你確定的活期利率。而還有很多貸款機構將其理解為同種含義。

　　因此，如果與貸款機構談判，事先一定問明他們對批準前(pre-approval)與預獲資格(pre-qualified)兩個名詞如何定義，要獲得貸款還有何種要求。

　　第三，不要申請太多信用卡帳戶。信用卡過多就等于說信用記錄很差，即便你總是按時還債也不行。因此辦理過多信用卡就等于拒絕貸款。

　　第四，申請貸款時不要謊報信息。房貸申請時過于夸大工資數額，被發現后，貸款機構雖不會因此起訴你，但會收回貸款。在房貸申請表上的各項未填好前，不要簽名，因為貸款機構總是言過其實，以致客戶簽好字后發現根本無法負擔按揭數額。

　　第五，還不起貸款時不要四處躲藏。很多人遇到這種情況就拒接電話、拒收催款信件。其實，貸款機構有很多方式來處理這種情況，比如收回抵押品或房子。但他們一般不會這么做，而是找貸款人談一下面臨的困境，除非你躲起來，讓貸款機構別無選擇。

　　第六，不要在還清所有房貸時燒掉房貸抵押契約。當你還清貸款后，將契約付之一炬的確很爽，畢竟現在一切都歸你所有了。千萬別這么做，找個安全可靠的地方存放好所有的相關文件。

　　澳洲買房的注意事項

　　一、作為不屬于澳洲公民的海外人士(留學生同屬海外人員)，可以購買澳洲房產。并且可以享受澳洲本地的貸款政策，房產用途可以用來作為投資、以房養學、休閑度假。海外人士購買房產需要通過海外人士置業申請，即FIRB。同時，只能購買澳洲的一手房產項目，即新房。

　　二、鑒于澳洲完善的法律保障制度，可以在國內購買澳洲房產。開發商或者中介可以在國內幫客戶辦理整套的購買、貸款、出租等服務。當然，鑒于目前的國內澳洲房產行業的公司是魚龍混雜，一定要選擇有實力的公司幫您操作整個程序! 專業的公司在澳洲本地和國內都有公司，可以在國內和澳洲同時為您展開服務。

　　三、您如果是購房貸款，申請的是澳洲本地銀行的貸款!按照目前的規定，一般可以幫您做到60%的貸款，首付四成。您在澳洲購買的房子就是此次貸款的抵押物，業主需要提供收入證明及相應的國內資產證明。而整個流程操作，客戶可以不去澳洲。

　　四、澳洲房產市場是相對健康穩定的市場，極具投資潛力，購買澳洲房產用來投資，適合長線持有、價值投資，不適合短線操作，平均每年升值7-10%左右。但出租回報率較高，空置率低，這點和目前國內市場有本質區別。

　　五、在“二手房”的購買問題上，澳洲政府明確規定海外人士不可以購買二手房。留學生和TR(163等臨時簽證)可以購買二手房，而此套“二手房”在擁有期間，不可以有任何的投資性行為(出租等)，否則將收到政府的懲罰。而在留學生結束學業或者TR沒有成功申請到PR，在回國之前，此套二手房必須售出，否則，政府將強制將其出售。

　　六、購房稅收的問題。在澳洲購房時，最大的一次性稅費支出是“印花稅”(相當于國內的“契稅”)。維多利亞州和新南威爾士州的印花稅收取標準并不一樣，維州的印花稅收取標準是按照購房時物業的實際價值計算的，也就是說越早購買期房、印花稅就越低。而在新南威爾士州則不同。當然，每個州都有自己的置業優惠政策，有的也涉及印花稅，這里就不一一說明了。

　　七、購買澳洲房產的付款流程完全不同于國內。澳洲政府規定，如客戶確定購買一套房產，無論期房現房，都必須在簽訂合同后立即繳納總房款的10%(買地建房的package需要繳納建筑價格的10%+房價的5%)。然后在交房時補齊余款，同時辦理貸款。如果是現房則需馬上補齊余款(如資金充裕，現房可以把貸款的首付款和全部房款同時繳清，無需分步付款)。

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