首套房購房貸款需要哪些流程

　　由于現在的生活水平越來也高，很多人會為了改善居住條件，會選擇貸款購買首套房，那么，首套房購房貸款需要哪些流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　首套房購房貸款流程

　　1、借款人貸前填寫居民住房抵押的申請書;

　　2、銀行對借款人的貸款的申請、購房合同、協議及有關材料進行審查;

　　3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押;

　　4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證;

　　5、貸款合同簽訂并經公證后,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位;

　　6、貸款結清,貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

　　①正常結清:在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款后一期(分期償還類)結清貸款;

　　② 提前結清:在貸款到期日前,借款人如提前部分或全部結清貸款,須按借款合同約定,提前向銀行提出申請,由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。 貸款結清后,借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件,并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

　　開首套房證明流程

　　1、預約號時需攜帶以下材料：

　　(1)本人(夫妻之間誰到場拿誰的身份證原件、復印件預約;查詢以家庭為單位，18周歲以上70周歲以下的需本人到場，不能代辦，代辦時需持委托《公證書》);

　　(2)本人身份證原件以及身份證復印件一份。

　　2、查詢時需攜帶以下材料：

　　(1)身份證：男方(含單身)原件、復印件一份，女方(含單身)原件、復印件一份;

　　(2)戶口簿：男方(含單身)主頁和本人頁的原件、復印件一份，女方(含單身)主頁和本人頁原件、復印件一份;

　　(3)集體戶的需開戶籍證明，原件、復印件一份，有未成年小孩的需戶口原件和復印件一份;

　　(4)結婚證的原件、復印件一份;

　　(5)單身(喪偶、離婚、未婚)需戶籍所在地民政局出具的單身證明原件、復印件一份。

　　查詢以家庭為單位，夫妻之間可以代辦，其他人不可以代辦，夫妻雙方來一人就可以辦理。

　　在查詢后進行繳費蓋章即可辦好。

　　認定首套房的方法

　　1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。

　　2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

　　3、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。

　　4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。

　　5、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

　　6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。

　　7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

　　8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款——算首套。

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