黃島購房需要辦理哪些程序手續

　　隨著黃島經濟的不斷發展，很多人都紛紛到黃島購房，但是，對于購房新手來說，提前了解黃島購房的程序是有必要的。以下是由學習啦小編為大家整理的黃島購房的程序，希望能幫到你們。

　　黃島購房的程序

　　1、準備買房

　　首先，買方要看自己有沒有購房資格。以北京為例，沒有北京戶口，想在北京買房，需要連續繳納5年個稅或社保，有合法有效的暫住證，并保證自己名下在北京無房產。其次，需要根據自己的經濟實力，對房款總數有一定的預期?？梢酝ㄟ^各種渠道了解在售新房樓盤的具體情況，制定一個大概的購房計劃。

　　2、看房選房

　　二手房的房源可在網上瀏覽房源信息，也可去門店找專業的經紀人咨詢。核實房屋產權，產權清晰很重要，避免日后的糾紛。去看房時，需要重點關注房屋質量、小區環境、周邊配套。

　　3、簽約定房

　　購房者如果想買房子，可以向房東繳納一部分的意向金，證明自己買房的誠意。交意向金后，會有一個意向金收據。然后跟房東談房價，談妥以后簽訂購房合同。所有重要的事情要落實到合同中，合同中需要明確的包括首付、過戶、戶口遷走的時間，條件、違約責任，以及房屋核驗出問題，誰來負責等。

　　4、貸款

　　選擇按揭貸款的需要帶齊身份證、戶口本、結婚證、買賣合同等等。如果是申請公積金貸款，帶齊相關材料，申辦貸款。

　　5、付款

　　如果是按揭貸款，那么你只需要支付首期房款;如果是全額付款，建議你先做資金監管。

　　無論是支付首付款還是全款，都應當在銀行柜臺現場完成。支付房款后，一般同時要到房產交易中心稅務部門進行房產核價、核稅等等。

　　6、繳稅過戶

　　簽訂購房合同后，買賣雙方同時到繳稅大廳辦理繳稅業務，繳納的稅費種類有契稅、個稅、增值稅，如果是經適房，還需繳納土地出讓金，公房需要多繳納綜合地價款。繳稅成功后，買賣雙方才能去不動產登記中心辦理過戶手續。

　　7、物業交割

　　要注意前業主的物業費、水電煤氣等費用有沒有結清。需要讓前業主將這些結清之后，再準備入住事宜。

　　8、入住

　　在購買二手房的過程中，產權、貸款、合同都容易發生糾紛，買賣雙方都應該在對應的購房流程中，將所有事情講清楚，寫明白。

　　黃島購房辦理房產證的流程

　　1、小產權房屋開發人根據建房批復，城填規化許可證到土管局交納一定量的土地出讓金，變集體土地為國有土地。

　　2、小產權的建筑商到地稅部門交納百分之四點叁捌的建筑環節稅收。

　　3、根據變更的國有土地使用證和交納的建筑環稅收票證、建房批復、城鎮規化許可證到房管部門辦理房屋總證。

　　4、房屋購買者憑房屋總證，房屋產權過戶表，賣買雙方身份證復印件，購買房屋合同到財政部門(農村財政稅收和農村財務管理局)交納契稅稅。

　　5、到地稅部門交納房屋銷售環節的各項稅收。

　　6、憑以上各種手續和交納的稅收票據或稅收減免證到房屋管理部門辦理房產權手續。

　　黃島購房落戶的相關政策

　　1、放寬購房落戶條件。

　　在青島市具有穩定經濟收入的青島市外人員，在黃島區購買單套新建商品住宅面積達到 60平方米以上，取得不動產權證(含貸款購房取得的住宅房屋所有權證、 房地產權證)的，本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女， 可在購房地申請落戶。

　　2、推進市區戶口自由遷移。

　　購房落戶黃島區的人員登記常住戶口滿 5 年以上，在市南區、市北區、李滄區、 嶗山區、城陽區和紅島經濟區有合法固定住所的，可將戶口遷入其合法固定住所。

　　3、其他落戶條件按照青島市人民政府《關于進一步推進戶籍制度改革的意見》(青政發〔2014〕38 號)執行。

　　4、本通告自發布之日起施行，有效期至 2017 年 12 月 31 日。

　　除了黃島落戶政策有放寬之外，其他地區的落戶條件和方法還是和以前一樣，常用的有購房落戶、投靠落戶、人才引進落戶，還有近開始實施的積分制落戶;投資納稅落戶，復員、退伍軍人、部隊轉業士官落戶，收養子女落戶，留學回國人員落戶等。

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