購房更名過戶需要的流程是什么

　　購房更名，是很常見的一種房產過戶方式，但是，在辦理的時候，流程是很復雜的。以下是由學習啦小編為大家整理的購房更名過戶的流程，希望能幫到你們。

　　購房更名過戶的流程

　　1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;

　　2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復;

　　3、房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;

　　4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

　　6、 由房地產管理部門核發過戶單。

　　7、辦理上述手續后，雙方當事人應憑過戶手續，并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書。

　　購房房產過戶的方式

　　1.辦理房產繼承過戶時需要的費用

　　與買賣過戶、贈與過戶相比，房產繼承過戶的費用種類是少的，費用也是低的，繼承房產過戶的時候，沒有營業稅、個稅和契稅，繼承人只需要交公證費便可。作為繼承人，您可以憑借遺囑辦理繼承權公證，然后到房管管理部門辦理過戶更名便可。

　　2.辦理房產贈與過戶時需要的費用

　　房產贈與過戶免營業稅，但需要需繳納個人所得稅、契稅和公證費。房產贈與屬于無償受贈的行為，所以贈與方不需要交營業稅，但需要受贈人繳納個人所得稅。另外，房產贈與過戶也需要繳納公證費和契稅，不得不說一點，契稅的繳納高于買賣過戶的稅費。

　　3.辦理二手房買賣過戶時需要的費用

　　房產買賣過戶需要交全營業稅、個人所得稅、契稅三種稅費。但如果房產已經滿兩年，營業稅是免征的，如果房產滿五年個稅也免征，過戶過程中，購房者只需要繳納契稅和產權轉移登記費;如果房產大于兩年卻又未滿五年，只需要繳納個人所得稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費;如果房產未滿兩年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

　　購房過戶的注意事項

　　1、仔細核查證件

　　交易時買方要確認賣方的證件是齊全的，而且買賣合同必須由產權證上的共有人親自簽字才會生效，防止代簽或漏簽。

　　2、明確各項費用

　　整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確明細費用，以避免中途添加各項雜費。

　　3、咨詢專業人士

　　建議聘請專業的人士或正規的房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的方，確保交錢后可以順利過戶，或者保證過戶后可以房款兩清。

　　4、核實房屋狀態

　　買方需注意核實房屋的狀態，看看所購買的房屋是否還在抵押狀態中，以確保交易及入住時不會出現問題。

　　5、留意交房細節

　　交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防已經交房完畢卻產生付費上的扯皮問題。

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