購房更名過戶時的具體流程

時間：2017-08-09 09:38:31 李婉24由分享

　　在生活中，購房更名的事情很常見，原因大多都是因為房屋買賣。那么，在辦理購房更名過戶的時候，需要哪些流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　購房更名過戶的流程

　　1、實地看房

　　實地看房是房屋過戶不可或缺的重要步驟，如果沒有實地看房就辦理房屋過戶，那就很容易出現糾紛。因此買方要實地查看房源，并且審查房屋產權證、土地證、產權人身份證等相關證件的真實性。

　　2、簽訂《買賣合同》

　　核實了房屋的情況，買賣雙方就可以簽訂買賣合同了，注意約定好交易細節，以免出現責任劃分不清的問題。

　　3、辦理貸款手續

　　如果買方需要辦理貸款手續，那么就應該準備相應的貸款資料，并且也可以要求賣方準備房產證明等資料，一同辦理房屋貸款手續。

　　4、辦理交易過戶

　　買賣雙方攜帶相關證件原件親自前往房產局辦理過戶手續，一般辦理時間為一周，在辦理交易過戶時，買方需向賣方支付房屋首付款，而且買賣雙方需繳納相應稅費。

　　5、辦理土地證過戶

　　買方需準備新產權證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件等證件，前往相關部門辦理土地證過戶。

　　6、房屋交驗

　　手續辦理完畢后，買方要求賣方將戶口遷出，并且在房屋交驗的環節，要求賣方結清水、電、煤氣、物管費、有線電視、電話等費用，后，簽署完《物業交接確認書》并支付了房屋尾款后，交易結束。

　　1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

　　2、印花稅：房款的0.05%

　　3、交易費：3元/平方米

　　4、測繪費：1.36元/平方米

　　5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

　　1、買房人貸款額度不足，增加買受人以補足貸款額度;事后再去掉其中一個買受人。

　　2、買房人因為個人原因，需將房產轉給他人，直接更改購房人。

　　3、出于共同還款共同擁有產權的目的，在完成購房合同后，需增加買受人。

購房更名過戶時的具體流程相關文章：