購房補充協議系相關的注意事項

　　在簽訂購房合同后，都需要簽訂購房合同的補充協議。那么，在簽訂補充協議的時候，需要注意哪些事情呢?以下是由學習啦小編為大家整理的購房補充協議注意事項，希望能幫到你們。

　　購房補充協議注意事項

　　1. 注意協議中開發商的用詞。

　　例如，合同約定了違約金比例但補充協議里開發商有約定不超過某個比例，這樣違約過了一定時間實際就不用支付違約金了。

　　2.規定由開發商來承擔舉證責任。

　　購房者在目前的全部房地產交易過程中較難行使知情權，在訴訟或仲裁中無法提供相應的證據，如果按照一般舉證原則即誰主張誰舉證的做法，是無法有效地保護購房者權利的，所以補充協議在某些方面采用舉證責任倒置的方法，規定由開發商來承擔舉證責任，以此來保護購房者利益。

　　3.注意開發商對于風險的轉移。

　　例如合同里對延期交付作了規定，但補充協議里開發商約定遇到異常困難不能按時交付不屬于違約，這種異常困難是什么，容易扯皮。

　　4. 違約責任要具體。

　　應對取得產權證的具體日期做出明確規定。注明如果在規定日期未能取得房產證應視為“房產證無法取得的開發商一方的單方面違約行為”。

　　對房屋質量要做具體標準的約定。買受人有權聘請有資質的機構入戶對所購商品房的實際面積進行測量，如果測量結果與開發商的測量結果有差異，有權提請法院或有關機構進行終裁決。在交房時所交房屋達不到補充協議約定標準的情況下，業主有權拒絕收房并由開發商對業主進行賠償。

　　5.注意優先效力，避免糾紛。

　　仔細看補充協議的效力，防止開發商約定合同效力優先，那么有利于購房者的補充協議就形同虛設了。

　　6.關注廣告和售樓書中的有關內容是否與實際相符。

　　消費者入住時發現房子有些地方與當初廣告和樓收中承諾的并不一樣，這種情況在生活中并不鮮見。把廣告和樓書中的相關內容加入合同，產生糾紛時可以作為消費者投訴的有利證據。

　　7.對物業服務所達到的標準也應注明。

　　物業服務是辦完入住手續后才發生的事實，與業主當初想象的可能存在著這樣或那樣的差異，容易產生糾紛。在合同中注明要求及責任，對雙方都有利。

　　購房補充協議常見的陷阱

　　陷阱：補充協議效力大于合同條款

　　補充協議原文：若本補充協議與本合同有關規定有抵觸，則以本補充協議規定為準。

　　點評：有關法規規定，合同格式條款是指合同文本提供方為重復使用而預先擬定，并在訂立合同時未與消費者協商的條款。對格式條款的理解發生爭議的，應當按照通常理解予以解釋;有兩種以上解釋的，應當作出不利于提供格式條款一方的解釋;格式條款和非格式條款不一致的，應當采用非格式條款。

　　據此，就商品房買賣合同而言，其效力從大到小的順序依次為：現場簽約條款第一;標準合同條款第二;開發商單方提供的補充協議、以及填充條款第三。

　　結論：補充協議所設格式化條款，效力大于非格式條款(標準合同示范文本)，違背了法律法規相關規定。

　　陷阱：宣傳廣告不承擔法律責任

　　補充協議原文：本合同與宣傳資料、樣板房的畫片、數據、文字如有出入，以本合同內容為準。凡本合同未約定之事項，對雙方無約束力。

　　點評：有關法規規定，房地產開發企業、房地產中介服務機構發布商品房銷售宣傳廣告，必須真實、合法、科學、準確;其銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的則視為實際交付的商品房應與樣板房一致。

　　結論：補充協議將商品房銷售發放的宣傳資料、樣板房畫片等僅視為購買參考，其實質是不對這類宣傳資料的真實性負責，不按宣傳履約，也不承擔違約責任。

　　陷阱：購房總價成違約金基數

　　補充協議原文：任何一方在本合同簽訂后單方面終止合同，應承擔終止合同違約金，比例為合同總價款的20%。

　　點評：有關法規解釋規定，當事雙方約定違約金，標準應以違約造成的實際損失計費，高比例30%。很明顯，消費者單方面終止買房合同，開發商損失再怎么也不超過總房價，因為房產始終擺在那里。

　　結論：補充協議看似對買賣雙方有利，實則是單方面加大了消費者違約責任。

　　陷阱：限定買家商品房用途

　　補充協議原文：該商品房僅為住宅用途。

　　點評：有關法規規定，財產所有權是指所有人依法對自己的財產享有占有、使用、收益和處置的權利。業主享有房屋的所有權，享有對該房屋占有、使用、收益和處置的權利。換言之，只要業主對房屋處置不違法，他人就無權干涉。

　　簽訂補充協議要把握的問題

　　第一，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任?，F在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。

　　第二，明確房屋權證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。

　　第三，應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。

　　第四，明確關于公攤建筑面積。現在面積爭議多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。

　　第五，應該明確裝修標準。以后逐漸的房地產開發項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

　　第六，明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發商的原因，必須寫明開發商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

　　第七，關于不可抗力：導致發展商逾期交付房屋的原因很多，不可抗力即是其中之一。

猜你感興趣：

1.合同補充協議簽訂八大要點

2.補充協議書范本

3.商品房買賣合同補充協議

4.合同補充協議書

5.購買合同補充協議書樣本