更改購房合同的注意事項是什么

　　一般，在簽訂購房合同之后，基本都不會有更改，但是，有些購房者因為自身的原因，會申請購房合同更改。那么，更改購房合同需要注意哪些事情呢?以下是由學習啦小編為大家整理的更改購房合同注意事項，希望能幫到你們。

　　更改購房合同注意事項

　　1、購房合同更名需重新備案，會被重新審核，如被主管部門發現真是目的是完成交易，則會被拒;

　　2、如果完成更名和備案，在申領產權證明環節也有可能面臨被征稅的可能，此時風險主要在賣方;

　　3、如果任何一方反悔，合同就有可能被認定為是逃避稅費而無效。

　　此外，大部分城市都允許直系親屬之間的增加或者減少購房合同姓名，但一般只有一次機會。

　　購房合同更名通常的需求

　　1、 買房人貸款額度不足，增加買受人以補足貸款額度;事后再去掉其中一個買受人。

　　2、 買房人因為個人原因，需將房產轉給他人，直接更改購房人。

　　3、 出于共同還款共同擁有產權的目的，在完成購房合同后，需增加買受人。

　　更改購房合同的流程

　　1、 未完成網簽和備案

　　這時如果想完成購房合同更名相對簡單，因為不涉及房管部門，僅相當于換一個人和開發商簽合同而已。開發商一般都會同意。

　　2、 已經完成網簽并完成備案

　　這種情況通常已經完成貸款手續，如果一定要辦理更名，則需要購房者和開發商協商，征得開發商同意(請注意，這十分重要!)，撤銷現有購房合同，并和新的購房者簽約重新備案。這里需要注意的是，重新備案是否能成功是關鍵，能否成功需要取決于多種因素，比如新的買受人是否取得購房資格等。

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