上海新房購房需要哪些手續流程

　　在上海，房產的種類有很多，而大多數人在購房的時候都會選擇新房，那么，上海新房的購房流程是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的上海新房的購房流程，希望能幫到你們。

　　上海新房購房的流程

　　一、選房

　　當購房者想要買房了，通常他需要先排號進行選房，選房時一般要進入到一個房間內，給你一定的時間，確定購買哪套房。

　　二、簽訂認購書

　　《商品房認購書》是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。

　　三、交定金

　　按照規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。

　　四、購房資質審核

　　買新房，購房資質審核有三種形式：自銷、他方代為銷售或渠道。目前市場上以他方代為銷售或渠道為主，以他方代為銷售舉例：簽認購書后，要交材料給開發商。置業顧問將房屋信息，價格信息，客戶家庭信息對照原件錄入建委網，提交審核，一般商品房10個工作日出結果。

　　五、簽訂購房合同

　　購房資格核驗審核通過后，購房者需要和開發商簽訂購房合同。每個開發商提供的購房合同有所不同，但大部分內容是相同。

　　六、付首付

　　簽訂購房合同后，在售樓處的收款處，可以直接刷卡付首付。

　　上海貸款買房的條件

　　1.年齡在18-60歲的自然人

　　2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力

　　3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲

　　4.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

　　5.有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款。

　　6.有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

　　上海購房資格審核的流程

　　(1)提交申請

　　在購買住房前，購房者需要向房地產開發企業、經濟機構網簽服務窗口，提交家庭信息證明材料。

　　(2)網簽系統填報信息

　　將材料提交給網簽機構(開發商、經紀機構或存量房網簽服務窗口)進行初審，初審符合條件的，在住建委網站上填報申請信息，不符合條件的，不能買房。

　　(3)資格核驗

　　不動產登記在5個工作日內，對購買自住型商品房的購房家庭資格進行核驗。購買普通商品房的，審核時間快為10個工作日，如果是周一錄入(上午12點前)，一般都是下周五出結果。

　　(5)反饋結果

　　自住型商品房資格核驗申請之日起5個工作日，商品房資格核驗申請之日起的10個工作日后，向網簽機構查詢購房資格核驗結果。

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