申請購房貸款需要具備什么條件

時間：2017-09-12 10:52:14 李婉24由分享

　　如今，很多人都會選擇到異地購房，但是，面對高昂的房價，只能選擇貸款的方式來減輕購房的壓力，而異地購房貸款是有條件限制的。以下是由學習啦小編為大家整理的異地購房貸款需要的條件，希望能幫到你們。

　　異地購房貸款需要的條件

　　1.具有有效居留身份或城鎮(zhèn)常住戶口;

　　2.　信用良好，且具有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具備按期償還貸款本息能力者;

　　3.　有申請行認可的資產作為抵押，或具備足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并能承擔連帶責任的保證人;

　　4.不具備購房補貼的，高于購買住房全部價款的20%做為購房的首期付款;享受購房補貼的，以個人所承擔部分的20%做為購房首期付款;

　　5.具有購房協(xié)議或合同，所購住房價格基本符合我行或我行委托的房地產估價機構的評估價值;

　　6.　我行規(guī)定的其他條件。

　　異地購房貸款需要的材料

　　1、身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件);

　　2、我行認可部門出具的借款經(jīng)濟收入或償債能力證明;

　　3、符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準文件;

　　4、開發(fā)商開具的首期付款證明;

　　5、抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明;

　　6、保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;

　　7、以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證;

　　8、以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明;

　　9、我行要求提供的其它文件或資料。

　　異地辦理貸款的流程

　　1、與開發(fā)商簽訂了購房合同。

　　此時需要注意審查開發(fā)商是不是具有“五證”：《國有土地的使用證》、《建設用地的規(guī)劃許可證》、《建設工程的規(guī)劃許可證》、《建筑工程的施工許可證》、《商品房的銷售(預售)許可證》。

　　2、繳付首付款，注意保存首付款的收據(jù)。

　　3、到銀行填寫《個人房屋貸款的申請表》。

　　開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

　　4、銀行審查按揭貸款申請。

　　銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

　　5、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。

　　6、開立賬戶。

　　選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

　　7、支用貸款。

　　經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

　　8、按約還款。

　　借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。

　　9、償還完畢貸款。貸款本息結清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正人了。