購房貸款都有哪些還款方式

時間：2017-08-04 12:02:57 李婉24由分享

　　如今，很多人買房都喜歡用貸款的方式，那么，在購房的時候，都有哪些還款的方式呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　購房貸款的還款方式

　　一般情況下,貸款買房分為等額本息還款和等額本金還款,貸款計算的公式有兩種,一種方式是等額本息還款,另一種方式是等額本金還款,兩種還款方式各有優缺點。適合不同狀況的購房者,我們先來了解一下兩者的計算方法。

　　(一)等額本息還款

　　等額本息還款,就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息,直至結清貸款。購房者每月要還的總數都相等,但是利息和本金占的比例每次都發生變化,開始時由于本金較多,所以利息占的比重較大,隨著還款次數的增多,本金所占比重逐漸增加,利息占得比重越來越小。

　　(二)等額本金還款

　　等額本金還款方式則指每月等額償還本金,貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。購房者每個月換的數額都不同,其中本金的數額相等,隨著每月本金的減少而遞減,隨著還款次數的增多,利息由多逐漸減少。

　　1、本人及配偶的有效身份證明,個體經營者要提供營業執照;

　　2、借款人婚姻狀況證明;

　　3、外地、外籍或單身,要由有本地戶口的人做擔保;

　　4、借款人及配偶收入和財產證明;

　　5、購房合同和首付款收據;

　　6、財產共有人抵押承諾書;

　　7、銀行住房按揭貸款申請審批表。

　　1、如果貸款人需要更改自己的還款方式，需要攜帶自己的貸款合同等資料到銀行提出申請，與給自己放貸的銀行客戶經理聯系，填寫一張申請表，變更下還款方式，簽自己的名字然后按下紅手印。

　　2、改成每個月遞減的還款方式。其他就不需要什么手續，很簡單。

　　3、由于在房貸還款方式更改申請的方面是比較麻煩的，有的銀行可能不太愿意貸款人更改還款方式，于是規定一年只能更改一次。

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