二套房的利息有哪些計算方式

　　如今，隨著生活條件的不斷提高，很多人會向銀行貸款購買二套房。那么，二套房的利息該如何計算呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　二套房利息的計算方式

　　1、對買首套自住房且套型建筑面積90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款買第三套及以上住房貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。

　　2、以貸款30萬，20年還清，采用等額本息還款為例。如果借款人所購住房為首套房，房貸利率按照現(xiàn)行五年期以上貸款基準利率6.55%計算，那么借款人每月需還款2245.56元，20年下來需要支付的總利息為238934.18元;

　　3、如果借款人所購住房為二套房，房貸利率則為基準利率的1.1倍，即7.205%，那么借款人每月需還款2362.96元，20年下來需要支付的總利息為267109.23元。從結(jié)果可以看出，二套房貸20年下來所要支付的總利息將比首套房貸多28175.05元。

　　二套房的首付比例規(guī)定

　　根據(jù)新的房貸政策的調(diào)整，在新的房貸政策的細則要求要進一步提高第二套房的貸款比例和貸款利率，也就是說在新的房貸政策下二套房首付比例會上調(diào)，根據(jù)新的資料顯示，二套房的首付比例將會從以往的6成上調(diào)至七成，貸款利率也會上調(diào)至以往的1.3倍。

　　二套房首付比例規(guī)定

　　“二套房貸首付”是指第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款的簡稱,是指以借款人的家庭(包括借款人、配偶及其未成年子女)為單位而認定的,借款人的家庭人均住房面積為高于當(dāng)?shù)仄骄降?再次向所屬商業(yè)銀行申請住房貸款的第一期付款。

　　2010年以來國務(wù)院多次出臺政策調(diào)整第二套房貸款政策。二套房首付比例要求一再提高,從2010年的“不低于50%”,到2011年年初“新國八條”進一步提高至“不低于60%”。

　　根據(jù)國務(wù)院2011年4月份的“新國八條”規(guī)定,對貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準利率的1.1倍。 因此,要買二套房的話,購房者的二套房首付比例不得低于60%。也就是說,購房者二套房貸多能從銀行貸款四成。

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