購買電梯房有哪些注意事項(xiàng)

時(shí)間：2017-08-04 10:33:57 李婉24由分享

　　如今，隨處可見的小區(qū)，都有安裝電梯，很多購房者在購房的時(shí)候，也會(huì)事先考慮電梯房。那么，在購買電梯房的時(shí)候，需要注意什么事情呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　購買電梯房的注意事項(xiàng)

　　一、電梯數(shù)量

　　住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能;

　　純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間者，電梯不應(yīng)少于3臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能。

　　一般情況下，24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶。

　　二、向開發(fā)商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況。

　　一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水;應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時(shí)，電梯也能暫時(shí)運(yùn)行。

　　三、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視。

　　尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。

　　四、注意電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。

　　五、在對(duì)高層住宅的安全性確認(rèn)以后，再考慮戶型、朝向、通風(fēng)等居住要素。

　　其次，住宅密度和觀景重要。密度越低，居住品質(zhì)越高;在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃。

　　六、消防電源

　　樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于20分鐘;高度超過100米的高層建筑連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于30分鐘。

　　七、電梯樓一般以頂層的下一層價(jià)格高

　　如總樓層是30層，則29層的單位是同一戶型不同樓層中高售價(jià)的，越往下價(jià)格越低。同樣價(jià)格下盡量選高樓層的。

　　選購電梯房要考慮的因素

　　一、注意樓棟的總戶數(shù)與電梯的數(shù)量，電梯的質(zhì)量好壞與運(yùn)行速度是否平穩(wěn)也很重要。樓層總數(shù)在12層以上，18層以下，電梯應(yīng)不得少于2臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯的功能;樓層總數(shù)在19層以上，33層以下，總戶數(shù)在150戶至270戶之間，電梯應(yīng)不得少于3臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能。

　　二、樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等情況，要向開發(fā)商咨詢清楚。如果電梯沒有備用的應(yīng)急電源，那么在突然停電時(shí)，很容易發(fā)生電梯故障，所以，必須要保證停電時(shí)，電梯也能暫時(shí)運(yùn)營。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水。

　　三、消防安全。買房選樓層，安全問題不可忽視。超過100米的高層建筑，都要求設(shè)置避難層。一般來說，在發(fā)生危險(xiǎn)時(shí)，樓層低的易于逃難。高層住宅，消防通道和消防通道的相關(guān)設(shè)置顯得尤為重要，樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于20分鐘;高度超過100米的高層建筑連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于30分鐘。

　　四、在對(duì)高層住宅的安全性確認(rèn)以后，再考慮戶型、朝向、通風(fēng)等居住要素。電梯房幾樓好，電梯房樓層選擇要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。頂層和底層慎選，底層存在著潮濕、吵鬧的問題，而頂層則存在漏雨、夏天炎熱的問題。中國人一向偏愛數(shù)字6、8，討厭4、18，這個(gè)要根據(jù)個(gè)人信仰作出選擇。

　　五、考慮樓層的采光、通風(fēng)效果和視覺空間。影響采光和通風(fēng)的因素有很多，比如通風(fēng)和采光面大小，樓間距大小，周邊樓棟的高矮，以及所選樓層的高低等。樓層的高度要能滿足采光的需要，要考慮到冬天也有太陽能夠照進(jìn)室內(nèi)。