2017外籍人士購房貸款需要哪些條件
如今，到外地購房已經成為一種趨勢，然而，隨著國內房價的不斷上漲，很多人不得不選擇貸款的方式購房，但是，申請貸款也是需要一定的條件的。以下是由學習啦小編為大家整理的外籍人士購房貸款的條件，希望能幫到你們。
外籍人士購房貸款的條件
1.具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
2.具有良好的信用記錄和還款意愿;
3.具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
4.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;
5.具有支付所購房屋首期購房款能力;
6.在銀行開立個人結算賬戶;
7.有貸款人認可的有效擔保;
購房貸款的流程
首先是申請：借款人持以下證明文件到貸款經辦網點填寫申請表:有效身份證件;婚姻狀況證明;質押、抵押證明文件，以保證人提供擔保的，須有擔保證明文件。
第二是銀行審貸：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程序進行審批，并將審批結果通知借款人。
第三是簽約：借款人的申請獲得批準后，辦理以下手續：與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同，辦理公證、保險、抵(質)押登記等手續。
第四是發放貸款：招行在借款人辦妥相關手續后，將貸款發放至借款人個人賬戶并根據借款人的委托將貸款劃付相關的收款方賬戶。
第五是經調查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續。
第六是貸款行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。
購房貸款的注意事項
第一，申請人要了解，即使選擇的是等額還款，還款的額度也不是一成不變的。很多人選擇了等額還款，以為每個月的還款數額是一定的，事實上，每個月的還款數額會發生一定的變化。
第二，申請人要選擇一家值得信賴的銀行。有些銀行制定的還款額度非常高，要求非常苛刻，有些銀行有一定的優惠政策，申請者要做好對比，選擇最合適的銀行。
第三，申請者要明白提前還款的意義和方式。一次性付清不需要考慮太多，提前還款需要了解每個月的還款額度和利息。一般情況下，銀行推薦的利息都比較多。
第四，申請者要了解提前還款的流程。申請人要先去銀行預約，填寫申請單，約定好還款時間，將錢存入后就可以去銀行辦理還款手續了。
第五，申請人要選擇合適的還款方式。等息還款適合有計劃的還款人，利息比較少。等額還款適合沒有計劃的還款人，要拿出的利息比較多。
第六，申請人應該了解每月的還款額計算方式。每個月的還款金額都是按照一定的公式計算的，申請人如果了解公式，那么就可以選擇最適合自己的還款方式了。
第七，一般情況下，不建議申請人在大月提前還款。大月提前還款會繳納更多的利息，不劃算。
第八，申請人要注意房貸的最優惠融資方式。合理的負債方式有利于規劃個人理財方式，房貸是一種非常合適的融資方式，利用房貸進行投資可以讓自己的收益獲得最大化，同時，房貸可以有效地降低通貨膨脹的風險。
第九，剛開始還的都是利息，有的人還了很多年貸款，以為還了足夠多的本金，事實上還的都是利息，沒有太多本金。
購房貸款的材料
1.身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件)
2.符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批準文件;
3.貸款人認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明;
4.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明;
5.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證;
6.保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;
7.以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明;
8.貸款人要求提供的其它文件或資料。
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