外籍人士辦理購房按揭需要哪些流程
隨著中國的快速發展，很多外國人都移民到中國購房定居，那么，外國人在中國申請購房按揭需要哪些流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的外國人申請購房按揭的流程，希望能幫到你們。
外國人申請購房按揭的流程
首先是申請：借款人持以下證明文件到貸款經辦網點填寫申請表:有效身份證件;婚姻狀況證明;質押、抵押證明文件，以保證人提供擔保的，須有擔保證明文件。
第二是銀行審貸：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程序進行審批，并將審批結果通知借款人。
第三是簽約：借款人的申請獲得批準后，辦理以下手續：與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同，辦理公證、保險、抵(質)押登記等手續。
第四是發放貸款：招行在借款人辦妥相關手續后，將貸款發放至借款人個人賬戶并根據借款人的委托將貸款劃付相關的收款方賬戶。
第五是經調查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續。
第六是貸款行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。
外國人購房貸款的注意事項
注意事項一：明確委托代理人權限
代理購房人向銀行借款過程中有關合同公證，抵押登記，保險等有關貸款事宜。 借款發生后，也可按期由代理委托人(購房借款人)還款;借款人在銀行開立活期儲蓄帳戶，委托代理人每月將所需還款額存入活期儲蓄帳戶。 如發生個人住房貸款逾期，時間超過六個月，借款人授權委托代理人全權處理委托人所購物業。支行通過與委托代理人聯系，即可處分抵押物業，保證逾期催收成功。
注意事項二：申請貸款所需資料
護照、中國大陸有效居留證原件及復印件、婚姻證明原件及復印件。需經我國駐該國使、領館認證的居住國公證機關出具的婚姻狀況證明或該國駐華使、領館出具的婚姻狀況證明( 包括本人無配偶的證明)，如為英文版本的，應附外事辦出具的中文翻譯件。
注意事項三：貸款成數、利率
從實際操作上看，在符合國家相關政策的前提下，境外人士購房，早就已經是“國民待遇”了。在首付成數、利率政策上享受與中國居民完全相同的待遇，即貸款成數高可達7成，還款期長可達30年。在幣種上，境外人士還可自主選擇美元、港元、歐元等。
相比之下，外資行可謂是房貸業務的主力軍。除等額本金和等額本息兩種常見的還款方式，外資行還提供“雙周供”。此外，各家外資行辦理住房按揭貸款費用，免收評估費、律師費，并贈送房屋保險。在幣種上，美元、人民幣、港元幾乎每家外資行都有。不過，在貸款利率上，各家外資行差異頗大。
注意事項四：合同必須執行公證
與中國人買房大的不同，境外自然人、法人和其他組織買賣商品住房簽訂的合同，需要辦理合同公證手續，這個公證是強制性的。
境外人員國內購房的政策
1、外商投注冊資本和總額比例，參照《國家工商管理局關于中外合資經營企業注冊資本與總額比例的暫行規定》(工商企字[1987]第38號)執行;
2、取消“外商房地產企業辦理境內貸款、境外貸款、外匯借款結匯必須全部繳付注冊資本金”政策;
3、境外機構在境內設立的分支、代表機構(經批準從事經營房地產的企業除外)和在境內工作、學習的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房。若果是實施限購政策的城市，外籍人士購房需遵守當地購房政策;
4、有關部門進一步簡化程序，提高辦事效率，優化和改進外商房地產管理。外商可按規定直接到銀行辦理相關外匯登記。
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