上海按揭購(gòu)房的相關(guān)政策是什么
在上海，辦理購(gòu)房按揭貸款是有一定的政策規(guī)定的，那么，上海購(gòu)房按揭的政策是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的上海購(gòu)房按揭的政策，希望能幫到你們。
上海購(gòu)房按揭的政策
1、居民家庭名下在本市無住房，且通過人民銀行征信系統(tǒng)顯示在全國(guó)各地?zé)o商業(yè)性住房貸款記錄、無公積金住房貸款記錄的，按照首套房貸政策執(zhí)行，首付款比例不低于35%。
2、居民家庭名下在本市無住房，但通過人民銀行征信系統(tǒng)顯示在全國(guó)各地有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的;或在本市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)內(nèi)查詢到已擁有1套住房的(無論其是否有住房貸款記錄，無論其住房貸款是否結(jié)清)，均執(zhí)行二套房貸政策，即購(gòu)買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
3、考慮到將政策調(diào)整對(duì)新申請(qǐng)貸款家庭的影響降到最低，本次政策調(diào)整以購(gòu)房合同網(wǎng)簽時(shí)間為界。網(wǎng)簽時(shí)間在11月29日(含)之后的，執(zhí)行新政策，網(wǎng)簽時(shí)間在11月28日(含)之前的，執(zhí)行原政策不變。
4、簽訂購(gòu)房合同后，借款人及其家庭成員應(yīng)持購(gòu)房合同、經(jīng)貸款銀行審查的《借款人家庭住房查詢申請(qǐng)表》、借款人及家庭成員的身份證件、戶口簿、結(jié)婚證等材料，向市房屋狀況信息中心申請(qǐng)核查家庭名下住房狀況，市房屋狀況信息中心受理后5個(gè)工作日內(nèi)出具查詢結(jié)果，該查詢結(jié)果作為貸款銀行審貸的依據(jù)。
為方便辦理查詢手續(xù)，本市多數(shù)商業(yè)銀行提供房屋信息查詢的代辦服務(wù)，經(jīng)當(dāng)事人授權(quán)的，可由貸款銀行持相關(guān)材料統(tǒng)一向市房屋狀況信息中心辦理查詢。
5、市房屋狀況信息中心會(huì)同各貸款銀行嚴(yán)格核驗(yàn)借款人家庭住房狀況相關(guān)信息，一是核查借款人申報(bào)的其家庭成員名下住房狀況信息;二是與民政等部門聯(lián)網(wǎng)核查借款人申報(bào)的婚姻狀況等信息;三是比對(duì)借款人在房產(chǎn)稅、住房限購(gòu)和差別化住房信貸申請(qǐng)中申報(bào)相關(guān)信息的一致性。
上海貸款買房的申請(qǐng)材料
1.夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)
5.資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。
上海購(gòu)房的條件
① 在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
② 對(duì)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。
③ 上海市房管局曾對(duì)單身滬籍人士購(gòu)房問題作出解釋稱，本市戶籍居民家庭的子女成年后，確因婚姻等需要、且該子女無產(chǎn)權(quán)住房，才可以在本市限購(gòu)1套住房。
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