南通購房要如何申請商業貸款

　　隨著南通的不斷發展，很多購房者都不得不用貸款的方式購房，而其中最常見的貸款方式就是商業貸款。以下是由學習啦小編為大家整理的南通申請商業貸款的流程，希望能幫到你們。

　　南通申請商業貸款的流程

　　1.選擇房產

　　置業者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。置業者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是咨已獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

　　2.辦理按揭貸款申請

　　置業者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于置業者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

　　3.簽訂購房合同

　　銀行收到置業者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認置業者符合按揭貸款的條件后，發給置業者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。置業者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

　　4.簽訂貸款合同

　　置業者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年限、利率、還款方式及其他權利義務。

　　5.辦理抵押登記、保險

　　置業者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求置業者申請人壽、財產保險。置業者購買保險，應列明銀行這第一受益人，在貨款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

　　6.開立專門還款帳戶

　　置業者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款帳戶，并簽訂授權書，授權該機構從該帳戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認置業者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務，并辦理相關手續后，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管帳戶，作為置業者的購房款。

　　南通申請貸款需要的材料

　　(1)個人住房借款申請書;

　　(2)身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件);

　　(3)經辦行認可的有權部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料;

　　(4)合法的購買(大修)住房合同、協議及相關批準文件;

　　(5)抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書;

　　(6)保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;

　　(7)銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券;

　　(8)借款人用于購買(大修)住房的自籌資金的有關證明;

　　(9)房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證(現房)(復印件);

　　(10)如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，并出示結婚證和戶口簿等;

　　(11)貸款行規定的其他文件和資料。

　　南通申請購房商業貸款的條件

　　(1)有合法的身份;

　　(2)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　(3)有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

　　(4)有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的首付款;

　　(5)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;

　　(6)貸款行規定的其他條件。

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