廈門購(gòu)房的注意事項(xiàng)

　　購(gòu)房者在買房時(shí)都會(huì)精挑細(xì)選，全方位了解房子諸多方面的狀況。那么，在廈門購(gòu)買房子的時(shí)候，要注意什么呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　廈門購(gòu)房的注意事項(xiàng)

　　1、違建的二手房

　　二手房

　　一些二手房的面積中含有部分違章建筑,這些面積是不受法律保護(hù)的。通常情況下,違建的面積會(huì)按照一個(gè)較低的價(jià)格賣給購(gòu)房者,購(gòu)房者這個(gè)時(shí)候還以為自己撿了便宜,殊不知這些建筑一旦被勒令拆除,是無法獲得賠償?shù)?風(fēng)險(xiǎn)更大。

　　2、沒有產(chǎn)權(quán)證的房子

　　房產(chǎn)證

　　買房之前,一定要確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán),如果房子沒有產(chǎn)權(quán)證,這樣的房子是不能買賣的,因?yàn)閺姆缮蟻碇v,這樣的房子沒有合法的所有權(quán)人。所以有產(chǎn)權(quán)證是二手房能夠上市交易的前提條件。

　　3、沒有滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房

　　限價(jià)房

　　這些房子的轉(zhuǎn)讓需要一定的條件,購(gòu)房者必須具備買這些房子的資格,如果不符合資格,那么就不能購(gòu)買未滿5年的經(jīng)適房以及限價(jià)房。

　　4、已被列入拆遷公告范圍的房屋

　　拆遷房

　　一般情況下,被列入拆遷范圍的戶口是被凍結(jié)的,而被劃入拆遷公告的房屋是不能辦理過戶的,因此,購(gòu)房者如果買了這樣的房屋,將會(huì)面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)。

　　5、承租人沒有放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

　　優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

　　售房者賣房的時(shí)候,應(yīng)該提前告知承租人,因?yàn)樵谙嗤那闆r下,承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。所以,購(gòu)房者買房的時(shí)候,一定要確定房子是否處于出租的狀態(tài),也要搞清楚承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。以免產(chǎn)生不必要的糾紛。

　　6、沒有經(jīng)過房屋共有人的同意

　　房屋共有人

　　按照我國(guó)法律規(guī)定,如果沒有經(jīng)過共有人的允許擅自賣房,行為也是無效的。所以,購(gòu)房者要查清楚房屋是否還有其他共有人,如果夫妻一方出售,應(yīng)該要求另一方書面同意才可以。

　　買房小妙招

　　雷區(qū)一：不留余地，掏空家底付首付

　　許多人是在急切之中買房的，沒有算清楚自己的首付能力。在實(shí)際購(gòu)房中，首付僅是買房過程中先期投入資金的的一部分而已。

　　掃雷妙招：無論何時(shí)超前消費(fèi)都僅限于用國(guó)家的錢，即貸款，對(duì)自己的手中錢要盤算清楚，至少留出孩子基礎(chǔ)教育成長(zhǎng)部分積蓄、自己的事業(yè)或就業(yè)基礎(chǔ)準(zhǔn)備、孝敬及往來必備的金額，留有余地。

　　雷區(qū)二：未能長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮平衡壓力

　　許多買房者，為了節(jié)約利息支出，盡快脫身，選擇了較高的首付或較短的貸款年限。以至將自己近期的壓力接踵而來。

　　掃雷妙招：如果你想買房一定要自信，相信自己的未來比今天強(qiáng)，所以在確定貸款年限時(shí)主要考慮自己的生理年齡。

　　雷區(qū)三：交錢疏忽大意—定金≠訂金

　　掃雷妙招：簽合同前一定要瞅清楚到底是定金還是訂金。你辛辛苦苦掙來的血汗錢一定要謹(jǐn)慎，不可盲目。

　　雷區(qū)四：只看效果圖—綠化覆蓋率≠綠地率

　　現(xiàn)在霧霾這么嚴(yán)重，小區(qū)綠化就顯得特別重要。但是我們要分清楚，綠化覆蓋率=綠地總和/小區(qū)用地，綠地率=綠化垂直投影面積總和/小區(qū)用地。

　　嚴(yán)格來講“綠化覆蓋率”，這個(gè)指標(biāo)比較寬松，屋頂花園的綠化可以包括在內(nèi)，樹冠張開的面積可以全算。而“綠地率”是要算覆土1.5米以上的綠地。

　　掃雷妙招：購(gòu)房合同都附有小區(qū)平面圖，都標(biāo)明小區(qū)內(nèi)所有綠地面積，千萬不要相信獨(dú)木成林，配套可以慢慢完善等說辭。