購房辦理付款的方式及程序都有哪些

時間：2017-09-23 09:22:50 李婉24由分享

　　隨著社會經濟的發展，人們也開始通過購房的方式來改善自己的居住條件啦，但是往往到了付款的時候，人們都會變得很糾結。以下是由學習啦小編為大家整理的購房的付款方式以及程序，希望能幫到你們。

　　購房的付款方式

　　1.一次性付款

　　雙方簽訂售房合同一定期限內(通常是一個月左右的時間)付清房款的95%，剩余5%在交房時一次付清。一次性付款手續簡便，房價折扣較高，但占用大量資金。

　　2.分期付款

　　一般是在付清首期房款后隨工程進度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風險，但費時費力，也不能享受優惠。

　　3.銀行按揭貸款

　　即通常所說的房地產抵押貸款，由銀行先行支付房款給房產商，以后購房者按協議逐月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。按揭貸款根據市場上現行的貸款性質不同，又有個人住房公積金貸款、個人住房商業貸款、住房儲蓄貸款、樓盤合作方式等。

　　購房的付款程序

　　1、選擇房產

　　買房的人如果已經獲得樓宇和住房的服務,在選擇房產的時候要慎重的了解這方面的內容,在購買的時候可以通過銷售人員和廣告中了解一些辦理分期付款的問題,更要確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持,以保證分期付款的順利。

　　2、貸款申請

　　買房的人在去人自己選擇的房產得到銀行的支持后,應該向銀行或律師事務所了解銀行關于買房者的到款支持規定,準備好相關的法律文件去填報貸款申請書。

　　3、簽訂購房合同

　　銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件,經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后,發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

　　4、簽訂樓宇按揭合同

　　購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

　　5、辦理抵押登記和保險

　　購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房,在竣工后應辦理變更抵押登記。

　　購房付款方式的技巧

　　一、為自己購房，購房款來源于自己的支付方式。

　　購房時間是在單身未婚狀態之時，要區分兩種情況：

　　1、一次性支付購房款，且產權證只登記在自己名下，可采用銀行轉賬模式。這樣，可避免點數現金的不便和保障攜帶資金的安全性。

　　2、先付定金及首付款，余款需從銀行貸。這里，要涉及較長年限的月還貸款，或結婚后共同還貸、或可能面對結婚后將房屋賣掉再購房等問題。因此，付款方式要格外慎重。

　　建議采用銀行轉賬方式付款好，即直接將房款從自己名下的賬戶內打入房地產開發商或上家賬上，妥善保存好付款轉賬的銀行憑證及單據，以便備用。

　　二、為自己購房，購房款是他人付的支付方式。

　　1、現金方式。在自己購房，他人付款的情況下，用現金方式支付購房款，有利于購房人。因為產權證登記在購房人一人名下，即使他人陪同購房人一起去售樓處付款并由他人現場支付，也只會寫購房人的名字。日后如產生糾紛，購房人聲稱購房現金來源于己，舉證責任對他人不利。

　　2、銀行轉賬方式。自己購房，房款由他人從其名下的賬戶轉賬到房產開發商或上家，會直接產生一個法律隱患：他人代自己支付房款的行為是什么法律性質?是贈與還是借貸?如果說是贈與，在他人已婚的情況下，可能會涉及侵犯其配偶權益產生法律糾紛，并且，還有可能產生贈與是否附有條件的法律爭議;如果說是借貸，只有轉賬支付記錄而沒有借條，也會使爭議復雜難辨。因此，銀行轉賬方式付款，在自己購房他人付款的情況下，要慎重考慮。

　　如我們代理的一個案子即是。已婚人士張先生的朋友劉女士買房，從張先生名下的銀行卡中劃了50萬元進入了劉女士購房的開發商處，后劃款憑條被張先生的妻子趙女士發現，趙女士勃然大怒，向法院起訴。要求確認張先生侵犯了自己的財產權益，要求劉女士返還自己先生出資的那一部分，確認房產出資部分屬先生與她共有，遂引發爭議。

　　三、為他人購房，但產權證不寫自己名字的支付方式。

　　同理，為他人購房，但產權證不寫自己名字的情況，好也采用銀行轉賬的方式，這樣至少可以充分證明購房款是本人支付。日后若產生爭議，才會有探討是贈與還是借貸的事實基礎。同時，必須提醒房款代付人，即使以后同購房人產生爭議，所能涉及的，只能是基于所付房款而形成“債權”的法律問題，而不會因為購房款是自己支付的而想去分得購房人所買的房產。因產權證登記在購房人的名下，付款的出資者不可能通過訴訟方式去爭取到房產的物權。

　　四、婚后購房，用自己個人或父母家人資金購房的支付方式。

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