公積金購房貸款需要的辦理程序

時間：2017-09-23 08:30:07 李婉24由分享

　　近幾年，隨著貸款購房的興起，買房子已經不是一件難事了，而最常見的一種貸款方式就是公積金貸款啦。以下是由學習啦小編為大家整理的公積金貸款購房的流程，希望能幫到你們。

　　公積金貸款購房的流程

　　1、提出申請：借款人持相關貸款資料向公積金提出貸款申請;

　　2、業務受理：受理借款人申請后即與申請人面談并審查貸款資料，適時向申請人回復審查結果;

　　3、簽訂合同：借款人及房屋共有權人到受托銀行簽訂借款合同(期房還需與售房單位簽訂《擔保合同》);

　　4、權證抵押：借款人或委托銀行持相關材料到房管和土管部門辦事窗口辦理抵押登記手續;

　　5、辦理劃款：借款人到受托銀行辦理貸款劃款手續。

　　申請公積金貸款的條件

　　1. 自申請之日向前推，連續足額繳存住房公積金12個月以上(夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款)

　　2. 有符合法律規定的購房、建房、大修自住住房的合同(協議)及有關材料;

　　3. 具有一定比例的自籌資金。購買商品房、經濟適用住房的，自籌資金不低于總房價的20%(購買二手房或建房、大修住房的，自籌資金不低于總房價的30%)

　　4. 具有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明)

　　5. 同意用所購住房或具有完全產權的自有住房或第三人住房做抵押，或用貸款銀行認可的有價證券、銀行定期存單進行質押，或由貸款銀行認可的法人、組織或第三人提供保證。

　　申請公積金貸款的材料

　　①借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書;

　　②婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);

　　③合法的商品房購房合同或協議;

　　④借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;

　　⑤借款人已交付不低于30%購房款的有效憑據;

　　⑥有效的擔保證明;

　　⑦辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發商與受委托銀行簽訂按揭協議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續。

　　公積金貸款購房的好處

　　1、公積金貸款利率低于其他商業貸款

　　同樣的貸款金額和還款年限，公積金貸款和商業貸款相比較的話就可以節省不少利息。

　　具體能夠節省多少，由于不同時期的利息不同，甚至不同地區的利息都不同，所以這個是不固定的，大體來說住房公積金貸款利率比商業銀行住房貸款基準利率低約2個百分點。這個百分點是很大的了，當然這只是簡單計算，實際相差會更大。

　　2、公積金貸款成數高，期限長

　　商業貸款最高可以貸到房價的七成，購房人首付壓力大。住房公積金貸款最高可貸到房價的80%，而且住房公積金貸款年限長，相應的每月還款金額就會很少。商業貸款的貸款年限最高能貸到25年，大多數二手房最高只能貸到20年;而公積金貸款的年限最高可長達30年，月供壓力相對來說就減小了很多。

　　3、公積金貸款還款更加靈活方便

　　如果采用公積金貸款買房的話，銀行的還款方式也會比商業貸款購買住房來得更加的方便靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低于銀行規定的最低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據自己的經濟實力制定合理可行的還款計劃，方便借貸人安排自己每月的經濟支出。對于公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息，并且不需要支付任何的違約金。

　　4、公積金貸款對所購房屋的限制性更小

　　目前各大商業銀行對于二手房貸款的限制條件比較多，對于房齡過高，房產地段不好，房產變現能力差的二手房在銀行是很難申請到住房貸款的。但是對于公積金貸款購房，銀行對二手房房齡的限制就相對較少，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來不超過50年就可以申請公積金按揭貸款。

　　5、公積金貸款的利息大大低于同期商業貸款

　　住房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對房齡限制較少;可以不受開發商銀行帳戶的限制，讓借款人自由選擇還款銀行，借款后如提前還款，可以選擇部分或全部，不需要預約;部分還款后可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式;還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時用住房公積金沖貸。

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