購房辦理需要哪些手續程序

時間：2017-09-23 08:19:41 李婉24由分享

　　隨著生活水平的不斷發展，很多人都會選擇用購房的方式來改善自己的居住條件，但是，購房的程序復雜，因此，事先了解購房的程序是有必要的。以下是由學習啦小編為大家整理的購房的程序，希望能幫到你們。

　　購房的程序

　　購房流程一:看樓。購房者應該去房產現場看房,重點關注房產樓盤有無預售資格。在檢查樓盤是否具有預售資格的流程里,重點是查商品房的預售證證明,如樓盤是否公開進行內部認購、預售證有否掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質量方面,建議到現場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

　　購房流程二:買樓。購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內容一般包括:雙方當事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價格計算;簽署契約的時限規定。大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。

　　購房流程三:正式簽約。標準格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費者在簽購房合同時有權利仔細琢磨合同的條款細節,對其中不滿意處提出改動要求。同時,購房者還應注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權益的細節填上,并規定達不到條件應承擔的后果。

　　購房的注意事項

　　1、景觀示范區好，樓盤不一定就好

　　很多項目在開始預售房子或者預售過程中，都會精心準備一塊景觀示范區，向購房者展示自己項目的高品質。但事實上，這些景觀和建設都只是開發商臨時做出來給大家看的，景觀示范區再美，也只是表面，不能完全作為購房者評判一個樓盤好壞的依據。

　　2、買房選樓層

　　雖然說居住的樓層高一些，采光和視野會比較好，但是并不是每個家庭都適合選擇的。人們普遍認為樓層越高空氣越好，可從科學研究結果來看，這一點并沒有什么依據，除了臨近街道的低層住房，空氣質量差一點，其他差別并不大。

　　而且最為重要的是，樓層越高就容易致使患有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病等疾病的人產生不良反應。因此，購房者在選擇高層住房時要謹慎一些。

　　3、臨街的房子

　　如果你選擇了臨街的房子，繁華是極有可能的，但隨之而來的就是環境會比較吵，雖然這類房子可能會偏便宜一些，但要考慮一下你是否真的能接受長期居住在這樣的環境之中，如果不能，那最好一開始就別將就。

　　4、小區停車位配比問題

　　買房不要忽視小區的停車位配比，你現在沒有車，或者不開車，不代表你以后就沒有車，更不代表你以后不需要停車。車位配比不夠，導致的直接后果就是業主亂停車，小區“人車合流”的現象不僅會造成業主安全隱患，更會影響居住環境的和諧。

　　因此，購房者在買房時，切莫忽視小區的停車位配比。至少要選擇1：1的車配比樓盤，這樣以后的生活質量有所保障，更不用每天為“搶車位”而煩憂。

　　5、地鐵旁的房子好

　　雖然房子在地鐵旁出行會方便很多，但是靠近地鐵站的房子，低樓層的單位可能會感受到地鐵景觀的震動，越是靠近站點，感受的震動幾率是越大的，所以有合理距離的地鐵盤才是最好的。

　　6、得房率高

　　得房率和公攤面積有著直接的聯系，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，就有可能會影響樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等，所以得房率并非越高越好，也需要一個度。

　　購房銀行貸款需要的條件

　　1、同意以所購住房為抵押擔保。

　　2、借款人年齡加借款期限男士不超過 65 歲、女士不超過 60 歲。

　　3、具有完全民事行為能力;在中國境內具有常住戶口或有效居留身份。

　　4、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。

　　5、具有穩定的職業和經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。

　　6、已經簽署購買住房的合同或協議。

　　買房交首付需要注意的事情

　　1、核實開發商五證

　　要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證，特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊，這也是將來能否辦產權證的關鍵所在。

　　2、注意閱讀合同條款

　　這點千萬要注意，房屋買賣合同文本一定要規范，小伙伴們可以到房產局網站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀并認真填寫。

　　3、明確交房時間、違約責任

　　出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

　　4、確認計價方式及支付方式條款

　　看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規定每平方米價格，如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應一并列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現金支付還是票據支付等。

　　5、確認面積以及面積差異處理

　　商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行，3%是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，要么同開發商協商，所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現此類問題。

　　6、確認合同條款中權利和義務是否對等

　　一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的了解十分重要。

　　7、一定要認準交房日期是否確定

　　資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。