瀘州市購(gòu)房貸款需要注意哪些事情

時(shí)間：2017-09-12 11:11:20 李婉24由分享

　　隨著生活水平的不斷提高，很多人都會(huì)選擇貸款購(gòu)房來(lái)改善自己的居住條件，但是，在辦理購(gòu)房貸款的時(shí)候，需要注意一些細(xì)節(jié)的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的瀘州市購(gòu)房貸款的注意事項(xiàng)，希望能幫到你們。

　　瀘州市購(gòu)房貸款的注意事項(xiàng)

　　注意事項(xiàng)一：合理進(jìn)行資金規(guī)劃

　　購(gòu)房者在作出購(gòu)房決定之后，應(yīng)該根據(jù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)選擇房屋的價(jià)格及大小，這樣就可以根據(jù)房屋價(jià)格和資金儲(chǔ)備來(lái)計(jì)算貸款額度、年限及月供。購(gòu)房者應(yīng)該注意不要把全部的可用資產(chǎn)都用來(lái)支付首付款，預(yù)留一部分的風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金是很有必要的。

　　注意事項(xiàng)二：選擇“靠譜”房源

　　購(gòu)房者在選擇房源的時(shí)候應(yīng)選擇靠譜房源，尤其是預(yù)售房屋，應(yīng)注意開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)，以免產(chǎn)生由于開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)能力差無(wú)法如期交樓或造成其他質(zhì)量問(wèn)題，造成購(gòu)房者不間斷的還貸款卻無(wú)法順利入住新房。

　　注意事項(xiàng)三：優(yōu)先使用公積金貸款

　　公積貸款的首付比例及利率較低，因此如果購(gòu)房者符合條件，應(yīng)當(dāng)把公積金貸款放在第一位。如果購(gòu)房者使用商業(yè)貸款，在簽訂購(gòu)房合同之后，也可以提取公積金來(lái)支付房款或月供。

　　注意事項(xiàng)四：注意個(gè)人征信情況

　　無(wú)論申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款，銀行接受到購(gòu)房者的貸款申請(qǐng)之后，會(huì)對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行貸款資格的審核，如果購(gòu)房者個(gè)人征信出現(xiàn)問(wèn)題，銀行可能不會(huì)放款。哪些行為會(huì)影響征信?一是信用卡、房貸、車貸、助學(xué)貸款存在多次逾期;二是為第三方擔(dān)保，第三方?jīng)]有按時(shí)還貸款。此外，水、電、煤氣費(fèi)不按時(shí)交款，也會(huì)影響信用。

　　注意事項(xiàng)五：無(wú)法按時(shí)還款可申請(qǐng)延期

　　在貸款申請(qǐng)通過(guò)之后，購(gòu)房者每個(gè)月償還貸款即可。如果中途遇到困難怎么辦?購(gòu)房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請(qǐng)，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長(zhǎng)。

　　注意事項(xiàng)六：提前還款有優(yōu)劣

　　隨著資金的積累，有一部分購(gòu)房者會(huì)考慮提前還貸，但提前還款有優(yōu)劣，一般來(lái)講由于還款利息支出通常集中在還款初期，處于還款初期的借款人提前還款比較劃算，但同時(shí)也會(huì)面臨到銀行收取違約金的問(wèn)題。

　　注意事項(xiàng)七：還清貸款撤銷抵押

　　很多購(gòu)房者在還清了貸款之后會(huì)忘記撤銷抵押，這可能會(huì)影響到房屋的再次交易、抵押等。因此還清貸款之后，購(gòu)房者應(yīng)該持貸款結(jié)清證明和抵押的房地產(chǎn)權(quán)利證明前往房屋所在區(qū)(縣)的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。

　　注意事項(xiàng)八：各類合同莫遺失

　　購(gòu)房者在辦理銀行貸款的過(guò)程中，會(huì)簽訂一系列的材料。其中主要的包括借款合同和借據(jù)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押注銷手續(xù)之時(shí)需要用貸款合同來(lái)辦理還款證明，購(gòu)房者應(yīng)該妥善保管，尤其是貸款期限長(zhǎng)可達(dá)30年，稍微不慎很容易丟失。

　　瀘州市購(gòu)房貸款的基本條件

　　1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;

　　2、已與公司簽訂了購(gòu)房合同，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，低為20%以上;

　　3、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。

　　瀘州市購(gòu)房貸款的流程

　　第一步，選擇房產(chǎn)后就可以去辦理按揭貸款的相關(guān)申請(qǐng)。確認(rèn)了得到銀行按揭支持后，就去了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，還有就是要準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，然后填寫相關(guān)的文件就可以。

　　第二步，簽訂相關(guān)購(gòu)房合同。只要銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)的法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合條件后，就會(huì)發(fā)給購(gòu)房者相關(guān)的文件。購(gòu)房者只要與發(fā)展商或其代理商簽訂相關(guān)文件就行啦。

　　第三步，簽訂樓宇按揭合同。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同取得相關(guān)憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件，然后與發(fā)展商和銀行簽訂相關(guān)文件，這樣就可以明確按揭貸款的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)。

　　第四部，辦理抵押登記以及保險(xiǎn)相的關(guān)事宜，購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行幾方拿著相關(guān)文件及購(gòu)房合同，然后到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。這一步完成后，基本上整個(gè)流程就差不多，為了方便還清貸款，還需要開立一個(gè)新的專門還款賬戶。