昆明申請建行購房貸款需要哪些流程

時間：2017-09-12 11:16:06 李婉24由分享

　　在昆明，很多人都會選擇貸款的方式來購房，但是，每個銀行的貸款步驟是不一樣的。以下是由學習啦小編為大家整理的昆明建行購房貸款的步驟，希望能幫到你們。

　　昆明建行購房貸款的步驟

　　第一步借款人(購房人)持有關資料(身份證原件、半寸方章及建行活期存折)進入簽合同地點——按揭事務中心。

　　第二步借款人(購房人)請按指示路線到合同會簽就座，聽取律師講解借款等合同文本。

　　第三步借款人(購房人)在按揭事務中心大廳保險柜臺及收費柜臺遞交建行活期存折，繳納個人住房貸款相關費用。

　　第四步借款人(購房人)繳納有關費用后憑收費單據到會簽室領取本人的借款等合同文本，并請留心核對合同文本內容。

　　第五步借款人(購房人)若錯過借款合同講解專場，請自己閱讀合同文本。在閱讀過程中如有疑問請到咨詢柜臺提問，您將會得到妥善的解釋。

　　第六步借款人(購房人)如認為合同沒有什么問題，請您在所有合同文本上簽名蓋章并填寫簽訂日期。

　　第七步借款人(購房人)辦妥以上事項，請將您的所有合文本，送交律師審閱。

　　第八步借款人(購房人)有關借款簽約手續已辦妥，按揭事務中心將盡快為您辦理有關抵押簽名手續，并通知銀行為您放款，請您放心回家。

　　建行購房貸款的條件

　　(1)有合法的身份。

　　(2)有自己的穩定的經濟來源，信用良好，有自己償還貸款本息的能力。

　　(3)有相關合法的有效的購買、建造、大修住房的合同、協議還有貸款行要求提供的其他證明文件。

　　(4)有所購的住房全部價款30%以上的自籌資金(對于購買的自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，　自籌資金比例一般為20%)，并保證肯定用于支付所購住房的首付款。

　　(5)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

　　(6)貸款行規定的其他條件。貸款額度：高為所購(建造、大修)住房全部價款或評估價值(以低者為準)的80%;

　　貸款期限：一般長不超過30年。貸款利率：按照中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會的相關利率政策執行。

　　銀行申請購房貸款的注意事項

　　一、購房者應當向征信管理部門查詢本人的信用報告,確認能否貸款。如果購房者有過不良的信用記錄,比如逾期不歸還信用卡欠款等,并且不良記錄超過銀行的相關規定的話,不管其他任何條件如何,都是會無法獲得貸款的。

　　二、申請按揭貸款后不能遺失借款合同和借據。申請按揭貸款,購房者與銀行簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。提醒購房者,由于買房貸款期限長可達30年,作為借款人,應當妥善保管合同和借據。

　　三、所提供本人住址要準確、及時。貸款發放后,銀行與借款人的聯系并沒有就此結束,而是進入了新的階段。為更好地享受銀行為借款人提供的貸后服務,借款人搬遷新居后,切記一定要將新的聯系地址、聯系方式及時準確地告知貸款銀行。如果沒有及時告知銀行的聯系地址、聯系方式,將會影響借款人及時享受銀行提供的各項服務。若收不到貸款銀行的有關通知,還可能會造成一些不必要的麻煩。

　　四、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。對于已經辦妥房產抵押的住房貸款,當還清了全部貸款本金和利息后,借款人可以拿銀行的貸款結清證明和《房地產他項權利證明》前往房產所在地區的房地產交易辦理抵押撤消手續。