外地人海南申請購房貸款的流程

時間：2017-09-14 15:53:22 李婉24由分享

　　在生活中，購房貸款已經成為一種生活方式，而在海南，由于房價的關系，購房貸款也是人們的首選方式，以下是由學習啦小編為大家整理的外地人海南購房貸款的流程，希望能幫到你們。

　　外地人海南購房貸款的流程

　　1、貸款人填寫《貸款申請審批表》，向貸款銀行提交有關材料(首期款已支付證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件及復印件)。

　　2、發展商作為借款保證人在《貸款申請審批表》“保證人意見”欄上簽字、蓋章。

　　3、貸款銀行的信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批。

　　4、貸款行領回辦妥手續的材料并根據依法生效的借款合同發放貸款。

　　5、國土局產權登記和公證部門辦理房產產權抵押登記手續。

　　6、通知發展商領回借款合同并由發展商出具付清房款證明給貸款行。

　　7、通知借款人領回借款合同、借據、保險單。

　　8、借款人按期還款付息，貸款本息結清后，注銷抵押登記，解除合同。

　　購房貸款的材料

　　(1)身份證明資料;

　　(2)婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等;

　　(3)用途證明資料：購房合同、首付款發票(或加蓋開發商財務章的收據);

　　(4)還款能力證明資料：我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水;社保賬戶流水或個人納稅單等;

　　(5)經辦機構要求提供的其他資料。

　　購房貸款的注意事項

　　一、申請貸款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。一般來說，要從自己的年齡、學歷、所從事的職業的行業前景、單位性質等因素分析自己的預期收入趨勢，同時兼顧未來大額支出因素后，才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據自己的收入水平設計還款計劃，并適當留有余地。

　　二、辦按揭要選擇好貸款銀行。對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。如工行上海分行推出了一系列新舉措，取消公證環節、取消部分職業收入穩定、償債能力強的客戶群體的借款人收入證明，為借款人調整貸款期限、允許借款人變更抵押物、變更房地產權利人等。

　　三、要選定適合自己的還款方式。基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。借款人若采用等額本息還款方式，在整個還款期的每個月份，還款額將保持不變(調整利率除外)，在還款初期，利息占每月還款總額的大部分。隨著時間的推移，本金逐漸攤還，貸款余額逐漸減少，由此應還利息不斷降低，還款額中利息的比重將不斷減少，本金比重將不斷增加。

　　而采用等額本金還款方式，其本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算，并與本金一起償還。對于借款人來說，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。對于每個借款人來說，在與銀行簽訂借款合同時，要先對兩種還款方式進行了解，確定適合自己的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，在整個借款期間就不得更改。

　　四、向銀行提供資料要真實。申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對于個人來說，應提供真實的個人職業、職務和經濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發生違約，并且經銀行調查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。

　　五、提供本人住址要準確、及時。借款人提供給銀行的地址準確，就能方便銀行與他的聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。此外，提醒借款人注意的是，當您搬入新居，一定要將新的聯系地址、聯系方式及時告知貸款銀行。不然，借款人一旦接不到貸款銀行的有關通知，會造成一些不必要的麻煩。

　　六、確定產權人時要考慮到退稅。根據有關規定，對于1998年6月1日以后購買商品房的個人，可享受個人所得稅計征稅基抵扣。由于抵扣的對象只限于房產證上列舉姓名的房屋產權擁有者，所以對于每個家庭來說，要慎重確定所購住房的房地產權利人(購房人)，不要因為買房時沒有充分考慮到家庭成員的退稅問題，而到貸款手續辦完、抵押登記手續辦妥后，再提出增加房地產權利人(購房人)，這時，操作的難度就大了。

　　七、每月要按時還款避免罰息。對借款人來說，一旦與銀行簽訂借款合同，就應該在簽約的一個月內，將首期還款足額存入您指定的還款賬戶中，供銀行扣款，因為從貸款發放的次月起，您就進入了還款期，每月應按約定還款日，委托貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動扣款，對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。