杭州購房申請公積金貸款的條件是什么
在杭州，很多人都會選擇用公積金貸款的方式購房，因為這樣可以減少購房的壓力，但是，杭州申請公積金貸款是有一定的條件要求的。以下是由學習啦小編為大家整理的杭州購房公積金貸款的條件，希望能幫到你們。
杭州購房公積金貸款的條件
1、購房者必須為法律規定的具有完全民事行為能力的自然人，同時有穩定的工作和經濟收入和貸款償還能力，個人的信用狀況良好及以上。
2、購房者及所在單位已經建立了住房公積金繳存的制度，至貸款時已經連續足額繳存個人住房公積金不低于規定的時間，或未發生及已全部還清了之前的住房公積金貸款。
3、具有合規合法的購買房屋的合同或協議，借款人應是購房合同中約定的房屋產權人，所購住房為當地區域內的新建的商品住房、經濟適用住房、單位集資建房、棚戶區改造回遷安置住房，存量商品住房(二手房)，職工建造、翻建、大修的自住住房等(不含商業用房、別墅、低密度住宅等);
4、已交付的所購住房首付款不低于規定的比例;
5、同意且能夠以所購住房或公積金認可的其他房產作抵押，或以動產、權利作質押，購買新建商品房貸款的應由所購房屋售房單位提供階段性貸款擔保。
杭州購房公積金貸款的流程
第一、初審:是由住房資金管理對申請人提交的材料進行初步審查,包括申請人資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以后,由出具《抵押物審核評估通知單》。
第二、評估:申請人持《抵押物審核評估通知單》到指定的評估機構,對所購買的房屋價值進行評估,經濟適用房不需要評估。
第三、審核:申請人持評估機構出具的《評估報告》以及要求的初審材料到進行貸款審核。如果合格,開具《北京市住房資金管理擔保委托貸款調查通知單》。
第四、辦理擔保手續:申請人持《北京市住房資金管理擔保委托貸款調查通知單》,按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式,保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式,應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委托擔保手續。
第五、簽訂借款合同。
申請條件:住房公積金貸款的前提條件是,城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。
不能身親公積金貸款的原因
1、開發公司的資金比較緊張,公積金貸款放款時間相對于商業貸款放款時間較長,公司承受不起所造成。(但是我個人認為,這樣的公司可以直接忽略不計了,資金已經緊張到不能申請公積金貸款,要是發生意外狀況的話這房子隨時都有爛尾的可能性!)
2、開發公司本身可能不太規范,達不到公積金項目備案時的要求,或備案申請時被拒絕的。(同樣,這樣的公司說破產可能就破產了)
3、開發項目屬于比較牛X的,你不買就買不著,別人等著搶的。主要是開發商閑住房公積金貸款手續麻煩而不愿意給業主辦理。(當然,據說目前大部分不能公積金貸款的樓盤都屬于這種情況,就是你不買別人也搶著買,何必讓自己麻煩)
4、開發公司屬于新成立的,以前沒有開發過商品房項目或者只開發過很小的項目。公司本身對住房公積金貸款不了解的。
5、再有就是公積金貸款要等房子封頂以后才放貸,公積金必竟是大家合資的,怕有些盤爛尾,所以要求封頂才放貸,商業貸款就不用了,只要地基打好,出地面幾層就可以放貸,所以一些為了資金回流快點的開發商就不愿。
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