外地人在上海購房申請商業貸款的條件

　　如今，上海的房價不是所有人都負擔得起的，因此，很多購房者都會選擇用商業貸款的方式購房，但是，上海申請商業貸款是有條件規定的。以下是由學習啦小編為大家整理的上海購房商業貸款的條件，希望能幫到你們。

　　上海購房商業貸款的條件

　　1)有合法的居留身份;

　　2)有穩定的職業和收入;

　　3)有按期償還貸款本息的能力;

　　4)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保;

　　5)有購買住房的合同或協議;

　　6)貸款行規定的其他條件。

　　購房商業貸款的材料

　　1. 需要夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本;

　　2.需要結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份;

　　3.需要收入證明(銀行指定格式);

　　4.需要所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章);

　　5. 需要資信證明:包括學歷證,其他房產,銀行流水,大額存單等;

　　6.需要如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

　　購房商業貸款的流程

　　1、開發商向貸款銀行提出按揭貸款合作意向;

　　2、貸款銀行對開發商開發項目、建筑資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，并與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議;

　　3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，并根據合同要求，付清所需首付房款;

　　4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料;

　　5、貸款銀行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件 的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨后購房人在貸款銀行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批;

　　6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續;

　　7、問題客戶的處理;

　　8、貸款銀行批準購房人借款后，公司憑進賬單給購房人開收款收據和;

　　9、借款人以后只要每月指定日期前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清;

　　10、貸款歸還后，貸款銀行注銷抵押物，并退還給貸款人。

　　購房商業貸款的注意事項

　　一、辦理貸款前，先查詢個人征信

　　如果個人信用記錄不良，銀行將拒絕發放貸款。因此，個人在貸款前，可登錄中國人民銀行或個人征信查詢官網查詢個人信息記錄。如果信用良好，則不用擔心。

　　很多人買房前，忽視了這一項，導致交了首付、到了貸款辦理環節，才發現自己因信用不好，被銀行拒絕貸款。

　　二、提前準備好相關資料

　　準備好身份證、戶口本原件及復印件;經單位蓋章的收入證明;近半年的銀行流水。收入證明、每月進賬，須是月供的2倍以上。

　　三、確定貸款年限和還款方式

　　貸款年限不得超過30年，貸款的年限越久，利息就越多，月供越少;反之，則利息越少，月供越多;個人可以依據家庭經濟情況決定貸款年限長短。貸款年限長短與貸款人年齡、房屋的房齡等有關。

　　還款方式主要有等額本息和等額本金。等額本息每個月的還款額是固定的，適合年輕的上班族;等額本金每個月的還款額不固定，前期還款額高，后期越來越少，呈逐月遞減的趨勢。貸款年限和貸款額度相同時，等額本息產生的總利息高于等額本金。

　　建議在選擇貸款年限和還款方式時，要從自己的年齡、學歷、所從事的職業的行業前景、單位性質等因素分析自己的預期收入趨勢，同時兼顧未來大額支出因素后，才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據自己的收入水平設計還款計劃，并適當留有余地。

　　四、貸款發放后，按時還款

　　貸款發放后，要按時還款，注意不要逾期。留意還款日，碰上節假日，要提前將房貸轉入還款卡中，以免因假期原因延時，導致逾期還款。

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