購房辦理商業(yè)借貸要具備的條件
在購房的時(shí)候，很多人都會(huì)選擇貸款的方式購房。而其中就包括了商業(yè)貸款的方式，但是，需要具備一定條件才可以申請商業(yè)貸款的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的商業(yè)貸款的條件，希望能幫到你們。
商業(yè)貸款的條件
1)有合法的居留身份;
2)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
3)有按期償還貸款本息的能力;
4)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;
5)有購買住房的合同或協(xié)議;
6)貸款行規(guī)定的其他條件。
購房商業(yè)貸款的流程
1、開發(fā)商向貸款銀行提出按揭貸款合作意向;
2、貸款銀行對開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議;
3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需首付房款;
4、自首付款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料;
5、貸款銀行對購房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件 的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購房人在貸款銀行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級行進(jìn)行審批;
6、申請審批期限一般為7日內(nèi)。對超過該期限的，營銷部及時(shí)與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù);
7、問題客戶的處理;
8、貸款銀行批準(zhǔn)購房人借款后，公司憑進(jìn)賬單給購房人開收款收據(jù)和;
9、借款人以后只要每月指定日期前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會(huì)從借款人賬戶中自動(dòng)扣收，到期全部結(jié)清;
10、貸款歸還后，貸款銀行注銷抵押物，并退還給貸款人。
商業(yè)貸款利率的規(guī)定
1、不區(qū)分普通住房與非普通住房;
2、首次貸款,或改善型購買(人均面積低于32.2p),利率均可下浮30%,客戶首付2成,一般客戶3成;
3、第2套住房:商業(yè)貸款利率7折,客戶,4成首付;一般客戶,4.1成首付;第3套住房:商業(yè)貸款利率7折,客戶,4成首付;一般客戶,4.1成首付;第4套:商業(yè)貸款利率7折,客戶,4成首付;一般客戶,4.1成首付;
4,依次類推,不管是購買第幾套住房,商業(yè)利率均可享受7折優(yōu)惠。第2套(含)住房以上的首付成數(shù),客戶,均為4成;一般客戶,均為4.1成首付
銀行貸款面簽的注意事項(xiàng)
1、收入證明。加蓋單位公章或人力資源部門章，收入證明必須保證是月供的兩倍以上，否則影響貸款額度。如果收入不夠，可以增加借款人。除此之外，如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達(dá)到未結(jié)清貸款每月還款總額的兩倍以上才能獲得銀行的批款，如果預(yù)計(jì)自己會(huì)提前還款，還要與銀行確認(rèn)好提前還款違約金。
2、婚姻證明。如果是已婚，需要夫妻雙方均到場，并需要帶戶口本、結(jié)婚證、雙方學(xué)歷證、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章(個(gè)體戶需要)、銀行卡等;如果是未婚則需要提供身份證、戶口本、學(xué)歷證、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章(個(gè)體戶需要)、銀行卡。
3、如果是二套房，需要提供第一次購房時(shí)的產(chǎn)權(quán)證、借款合同(結(jié)清證明)。
4、網(wǎng)簽合同。目前銀行已經(jīng)把網(wǎng)簽合同作為必要件審核，所以必須提供網(wǎng)簽合同。銀行依據(jù)房屋評估值與網(wǎng)簽合同價(jià)孰低的原則進(jìn)行貸款額度審批。
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