海外購房付款的方式都有哪些
隨著國內(nèi)的房價(jià)越來越高，很多人都會選擇移民到海外購房，但是，海外每個(gè)國家的購房付款方式都是不一樣的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的海外購房付款的方式，希望能幫到你們。
海外購房付款的方式
1、大部分朋友都是通過BOA收錢的,沒有什么問題。有個(gè)別朋友通過chase收錢,被銀行停了賬戶,但也有可能是別的引起的,尚不能確定和海外匯款有關(guān)
2、海外打來的錢算是foreign gift, 是不需要給交稅的,但是IRS要求申報(bào)3520表格,不按時(shí)申報(bào)可能會處以罰款。
3、買房子時(shí)根據(jù)銀行的不同,銀行會對資金在賬戶里停留時(shí)間有不同要求,有的銀行只看一個(gè)月內(nèi)的賬單,即如果錢是一個(gè)月之前打入的,就沒有任何問題,而有的銀行要求的三個(gè)月。
4、國內(nèi)打錢會收一定手續(xù)費(fèi),每個(gè)銀行收的手續(xù)費(fèi)會有差異。 因?yàn)閲鴥?nèi)建行和BOA有合作關(guān)系,所以可以優(yōu)先考慮這條途徑,手續(xù)費(fèi)可能會低些
5、 國內(nèi)往境外打錢可能會受到銀行的監(jiān)控,這兩年尤為嚴(yán)格。但一般就是出具些材料,比如你的身份證明,工作證明等等,證明錢是合法來的。
海外購房貸款的流程
1、拿預(yù)批函
申請人需提供銀行所需材料，銀行審批之后，會出具預(yù)批函(注明銀行高貸款金額，明確可購物業(yè)高價(jià)位)。
提供預(yù)批函時(shí)，還會鎖定前一次洽談中確定的貸款利率和條件，鎖定時(shí)間一般是60-90天，超過這一事件期限后，各條件會需要與銀行重新洽談確定。因此，獲得了預(yù)批函后，購房人就可以對感興趣的物業(yè)正式出價(jià)了。
2、憑合同申貸
與賣方經(jīng)紀(jì)公司確定好房屋買賣的細(xì)節(jié)后，就可以簽署正式買賣合同。簽署合同后，將合同、正式申請材料提供給銀行開始申請，銀行的審批時(shí)間一般為45-60天。
3、房款、過戶
貸款審批通過后，銀行放款、買賣雙方進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶，完成交易。
海外購房的注意事項(xiàng)
1. 做好市場調(diào)研,不同國家的房子間沒有可比性。
2. 不要被低價(jià)迷惑。
3. 謹(jǐn)慎對待“租賃擔(dān)保”。租賃擔(dān)保通常不包含服務(wù)費(fèi)、管理費(fèi)甚至土地出讓金,。租金擔(dān)保并未意味著真是的租金 。
4. 留意外匯變動。海外房產(chǎn)牽涉貨幣兌換,匯率波動可能意味著損失大量的資金。貸款金額有可能以當(dāng)?shù)刎泿沤Y(jié)算,換款式可能涉及匯率波動。
5. 不要省律師費(fèi)。律師可以準(zhǔn)確的理解以當(dāng)?shù)卣Z言撰寫的合同,重要。
海外購房的條件
1.須有中國護(hù)照和合法的簽證;
2.選擇想要買房的地區(qū)和房屋種類(獨(dú)立屋還是);
3.選擇一個(gè)合法注冊的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,討論購買要求，由經(jīng)紀(jì)人介紹看房，選房;
4.填寫買房出價(jià)合同書,付定金支票，如果出價(jià)合同書被賣方接受并由賣方在合同書上簽字,則購房合同成立,雙方進(jìn)入具體操作程序;
5.一旦出價(jià)合約書被賣方接受,則定金須存入雙方選定的公證產(chǎn)權(quán)公司,這家公司是幫助雙方履行合同、清理價(jià)款完成交易的中立公司,不代表任何一方;
6.產(chǎn)權(quán)公司對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行核實(shí),對產(chǎn)權(quán)是否有睱疵是否影響產(chǎn)權(quán)的完整性提出意見。如果不影響過戶,則會通知雙方進(jìn)行下一步操作;
7.即使經(jīng)過產(chǎn)權(quán)核實(shí)未發(fā)現(xiàn)睱疵,買方也會在closing之前購買產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn).以便將來出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問題時(shí)獲得賠償;
8.如果購房合同是有條件履行的合同，即買方在合同中提出須做房屋檢查并根據(jù)檢查結(jié)果決定是否購買,則當(dāng)賣方接受出價(jià)合同書后，買方即可開始聘請專業(yè)人士對房屋的狀況進(jìn)行檢查，如果檢查結(jié)果滿意,則進(jìn)入交易的后一個(gè)程序(closing交付標(biāo)的)，如果檢查結(jié)果不滿意，買方要求售方維修，則雙方在售方進(jìn)行維修后進(jìn)行交易的后一個(gè)程序，如果售方不愿意維修或買方對檢查結(jié)果不滿意而不愿意繼續(xù)進(jìn)行交易，則交易中止，定金退還買方;
9.買方在closing之前購買房屋保險(xiǎn);
10.按照合同約定的時(shí)間雙方前往產(chǎn)權(quán)公司辦理closing(交付標(biāo)的)，買方付款(支付至公證托管公司帳戶)，售方簽署產(chǎn)權(quán)文件，交收房屋鑰匙和其他文件資料;
11.closing完成之后，產(chǎn)權(quán)公司清算各方的款項(xiàng),并將產(chǎn)權(quán)文件報(bào)送當(dāng)?shù)卣?由政府備案后并蓋印章,原件由產(chǎn)權(quán)公司領(lǐng)回后郵寄給買方,交易完整結(jié)束。
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