上海一手房購房的具體流程

　　對于那些有意愿在上海購房的朋友來說，了解上海購房的流程是非常重要的。那么，在上海，購買一手房的時候需要哪些流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　上海一手房購房的具體流程

　　第一步：查看購房政策 確認是否有購房資格

　　購房者的戶籍地是否在上海決定了購房資格的不同。如果購房者選擇貸款方式購房也需要了解上海的貸款政策。

　　第二步：確定環線 即核算家庭收入

　　由于地理位置、交通配套、商業配套等各方面優勢突出，上海內環內的房屋無論新房、二手房單價都會較高。也就是說即便是小戶型，總價也不用低，購房者需要提前核算家庭收入，確認承擔能力。

　　第三步：核定人口和目的 確定戶型和配套

　　不同的人口和需求決定了所需房屋的戶型和面積。例如，單身貴族和尚未有孩子的夫妻，可以考慮一居室;三口之家可以購買兩居室;而家庭成員較多，則需考慮更大的戶型。

　　除了人口因素，購房目的不同，也導致了對于房屋配套的要求不同。如果為工作方便，可以在公司附近或公交、地鐵沿線買房;如果是為了生活便捷，可選擇大型商場旁或成熟商圈附近;如果為了孩子上學，那就需要選擇教育資源;如果是為了老人養老，那就要挑選生活氛圍濃厚的區域，同時要關注周邊醫院等配套是否成熟。

　　第四步：確認購房具體區域

　　在資金、目的以及戶型都確認好之后，購房區域也就一目了然。購房者從意向區域中選擇符合要求的幾個項目進行橫向對比，作為目標房源。

　　第五步：確認樓層和具體戶型結構

　　根據家庭結構的不同，購房者要選擇適宜的樓層才能更好滿足需求，例如家有老人小孩，較低樓層比較適合。對居住舒適度要求較高，那么要選擇南北通透、通風采光效果佳的房子。

　　第六步：看房選房 確認付款

　　在各種準備工作做好之后，購房者就可以進行實地考察了。實地考察過程中要向售樓人員進行詳細的咨詢，一方面要盡量更多的了解項目的各類信息，另一方面也要時刻保持清醒，堅持自己的需求，避免被“忽悠”。在付款環節，也好協同有經驗的親朋好友或專業人員，看清合同條款，避免損失。

　　第七步：驗房收房

　　交房環節也不可疏忽，購房者要根據合同上規定的細節對比實物一一確認。在驗房過程中發現問題，購房者需注意要以書面形式取得開放商等的簽字及蓋章，并保留證據。驗房程序完成確認無誤后才可領取鑰匙，辦理物業交付手續。

　　上海一手房的注意事項

　　1、開發商的實力背景

　　2、房子是否5證齊全

　　3、需要辦理房貸業務的需要提前考察個人征信狀況

　　4、實地考察房子的戶型采光情況

　　5、提前確定收入是否滿足月供(收入是月供的2倍)

　　6、提前了解所在地的購房和房貸政策

　　上海一手房公積金貸款需要的材料

　　1、借款人填寫《借款人及家庭成員名單、住房坐落情況表》，由受理機構代為辦理家庭名下房產狀況查詢;

　　2、借款人、配偶和共同借款人的住房公積金賬號(共同借款人必須是借款人的直系血親且同一戶口一年以上);

　　3、借款人、配偶、共同借款人和所購房屋產權共有人身份證原件和復印件(未成年人應提供獨生子女證或出生證明)、戶口簿原件和復印件，無民事行為能力的成年人應提供監護人證明。以上人員及監護人(如有)應到場簽字;

　　4、借款人已婚的提供婚姻證明原件和復印件，未婚或離異人士提供單身承諾書 ;

　　5、期房預售合同、預告登記證原件和復印件;

　　6、售房單位出具的首付款發票原件和復印件;

　　7、開發商營業執照、法人身份證和預售許可證的復印件;

　　8、開發商或銷售代理商收款賬號;

　　9、由放款銀行發行的支持通存通兌功能的還款存折或借記卡原件和復印件;

　　10、其他資料(受理機構根據需要收取)。

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