2017海南辦理購房貸款的流程是什么

時間：2017-09-05 10:25:53 李婉24由分享

　　如今，在外地購房已經是一件很常見的事情了，而其中一個城市就是海南，那么，海南購房貸款需要哪些手續呢?以下是由學習啦小編為大家整理的海南購房貸款的流程，希望能幫到你們。

　　海南購房貸款流程

　　1、借款人與房產商簽訂購房合同(或購房意向);

　　2、存入首款或向開發商交納首款;

　　3、借款人在銀行開立個人結算帳戶;

　　4、借款人咨詢，提供貸款申請材料，俗稱“面簽”;

　　5、銀行審核材料并做貸款調查、審查、審批(7個工作日);

　　6、借款人、開發商與銀行簽訂個人購房借款擔保合同、開發商出具擔保函(收取保證金);

　　7、借款人與銀行到公證處辦理合同公證;

　　8、辦理預抵押登記，取得預抵押證明，并辦理保險業務;

　　9、發放貸款到借款人賬戶。根據借款人委托或合同約定將款項轉至房地產商在銀行開立的結算戶，有開發貸款的要按約歸還開發貸;

　　10、房產證辦理后，辦理合法有效的抵押登記，開發商階段性連帶擔保自動解除;

　　以上是和大家分享的貸款買房流程以及要求，大家在申請貸款前要溝通確認好自己是否符合條件，若是符合在認真準備資料的同時也要認真準備銀行的面簽。這樣才能成功辦下貸款買到自己喜歡的房子。

　　11、借款人按時還款;

　　12、貸款本息全部結清后，辦理抵押注銷登記手續。

　　海南買房的條件

　　夫妻雙方身份證(原件)復印件,夫妻雙方戶口簿(原件)復印件以及婚姻證明。

　　1、已婚提供夫妻雙方結婚證(原件)復印件

　　2、未婚提供由戶口所在地民政局出具的單身證明原件,加蓋章或公章。

　　3、離異提供離婚證,加蓋章或公章。

　　4、喪偶提供死亡證明,單身證明原件,加蓋章或公章。

　　夫妻雙方經濟收入證明：

　　1、個人提供(海南本地單位)開據的近三個月收入證明原件,加蓋公章。

　　2、另付近12個月工資單或銀行流水(要有名字,無姓名就再提供存取款業務回單)

　　海南貸款額度的規定

　　1.夫妻雙方共同在我省繳交住房公積金的職工，在海口市、三亞市、瓊海市、陵水黎族自治縣購買新建自住住房，單筆貸款額度不超過70萬元，其他市縣不超過50萬元;在海口市、三亞市、瓊海市、陵水黎族自治縣購買二手房，單筆貸款額度不超過50萬元，其他市縣不超過30萬元;建造自住住房，單筆貸款額度不超過30萬元。

　　職工單方繳交住房公積金的，在海口市、三亞市購買新建自住住房，單筆貸款額度不超過50萬元，其他市縣不超過30萬元;購買二手房，單筆貸款額度不超過30萬元;建造自住住房，單筆貸款額度不超過20萬元;翻建、大修自住住房，單筆貸款額度不超過10萬元。

　　2.首套住房的貸款額度不得超過所購住房價款的80%;二套住房的貸款額度不得超過所購住房價款的70%;凡二手房貸款額度不得超過所購住房價款的60%;建造、翻建、大修自住住房的貸款額度不得超過所需費用的50%。

　　3.借款人(含聯合借款人)月收入加月住房公積金扣除借款人月還款本息額及其他負債額后，家庭人均生活費不得低于當地人均生活保障標準。