上海戶籍購房申請貸款的條件2017年

時間：2017-10-16 10:39:46 李婉24由分享

　　在上海，很多上海戶籍的人都會選擇留在上海定居，因此，貸款也成為他們購房的首選方式啦，但是，上海申請購房貸款是有條件限制的。以下是由學習啦小編為大家整理的上海購房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　上海購房貸款的條件

　　1、借款人必須是完全民事行為能力人;

　　2、借款人的年齡加上借款的期限，男士不能超過65歲、女士不能超過60歲;

　　3、在國內有常住且有效的戶口或有效的居留身份;

　　4、同意將所購住房作為抵押物;

　　5、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款;

　　6、借款人必須工作穩定且有一定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　7、已經簽署購買住房的合同或協議。

　　首先是申請：借款人持以下證明文件到貸款經辦網點填寫申請表:有效身份證件;婚姻狀況證明;質押、抵押證明文件，以保證人提供擔保的，須有擔保證明文件。

　　第二是銀行審貸：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程序進行審批，并將審批結果通知借款人。

　　第三是簽約：借款人的申請獲得批準后，辦理以下手續：與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同，辦理公證、保險、抵(質)押登記等手續。

　　第四是發放貸款：招行在借款人辦妥相關手續后，將貸款發放至借款人個人賬戶并根據借款人的委托將貸款劃付相關的收款方賬戶。

　　第五是經調查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續。

　　第六是貸款行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

　　一手房首付計算方式:

　　首付款=總房款-客戶貸款額

　　貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度高可達80%)

　　二手房首付計算方式:

　　凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)

　　貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)

　　貸款額估算方式,可用合同價×85%,預估出大致評估價格。

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