2017年外地人珠海購房貸款的條件
在珠海，很多購房者會因為工作的關系而選擇在這里貸款購房，但是，珠海申請貸款購房時需要條件的。以下是由學習啦小編為大家整理的珠海貸款購房的條件，希望能幫到你們。
珠海貸款購房的條件
1、同意用所購住房做抵押擔保。
2、借款人的年齡加借款的期限男士不能超過 65 歲、女士不能超過 60 歲。
3、具備完全的民事行為的能力,在中國有常住戶口或者有效居留身份。
4、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。
5、具備穩定的工作還有經濟來源,信用良好,具備償還貸款本金和利息的能力。
6、已經簽署購買住房的合同或協議。
購房貸款的材料
1.身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件)
2.符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批準文件;
3.貸款人認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明;
4.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明;
5.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證;
6.保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;
7.以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明;
8.貸款人要求提供的其它文件或資料。
珠海貸款購房的原則
1.對家庭現有經濟實力作綜合評估。
在購房借款時，你一定要對自己的經濟實力有一個綜合評估，主要考慮存款和可變現資產這兩大部分。可變現資產又涵蓋了有價證券、現有住房置換。只有通過對家庭現有經濟實力做好綜合評估，才能確定合理的購房首期付款和價款比例。
2.對家庭未來的收入及支出作合理的預期。
謹慎可靠的收入預期，要考慮的因素包括年齡、專業、學業、工作的單位性質、行業前景以及宏觀經濟發展趨勢等。個體經營者和規模較小的私營業主等應該對經營風險有合理預期，謹慎制定貸款和還款計劃。每個購房貸款家庭，還應考慮未來的大額支出，如結婚、生育、子女教育、健康、出國或購買大額消費品等。如果在購房貸款時，未考慮到未來的家庭支出，或雖考慮了，但超過預期較大時，將大大削弱還款能力。
3.學會計算自己的還款能力。
還款能力是決定可貸款額度的重要依據。還款能力是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額來計算的。在計算時要考慮到收入和支出的可能變化。尤其是搬入新居，家庭日常開支比過去要高。
4.盡可能用足公積金貸款。
擁有住房公積金的市民，一定要盡可能的用足使用公積金貸款。因為公積金貸款的利率遠比商業性貸款優惠。
5.首期付款的寬松原(樓盤)則。
首付款支付的越少越好，不能把手頭的現金都用完，而應該留有一筆適當的資金用于住房裝修和更新家具、家電等室內用品。
6.借款期限可以盡可能長。
按照近中國人民銀行公布的個人住房貸款利率，5年(不含5年)以上貸款期限的利率是一樣的，因此，借款期限可以盡可能長，長可達到30年。
購房貸款的技巧
1、對家庭的經濟實力和收支作出評估
買房第一步就是要考慮自己的經濟實力，首先最低30%的首付款就是一個很嚴肅的問題，其次就是貸款之后每月需要還的月供問題。
在房子上的資金付出是一個長時間都伴隨左右的問題，肯定與自己的生活息息相關，所以必須要對貸款買房是否對自己的家庭生活造成影響作出一個簡單的評估。
主要考慮在交首付和每月按時還月供之后，是否有能力保障自己在生活、醫療、教育上的支出，據此選擇是否貸款買房，貸款金額和年限等問題都是隨之要考慮的。
2、提前計算自己的還貸能力
在考慮了家庭的實力之后，就要計算自己的還貸能力，因為還貸能力是決定可貸款額度高低的重要依據。
如果自己預估的還貸能力就很有限，對貸款買房按時還貸沒有信心，會嚴重影響到未來的生活，造成收支不平衡，那么貸款買房就是一件略顯多余的事情了。而且，買房需要的支出不僅僅是在買房自身上，交房以后的裝修，也是一項高額支出。
3、確保自己的銀行流水穩定
能否獲得銀行貸款的審批，為了及時的獲得銀行發放貸款，還要關注自己的銀行流水。
通常來說，銀行貸款需要提供6個月及以上的銀行流水。穩定且有效的銀行流水既是個人資金能力的代表，也是銀行審批，發放貸款額度的重要依據。所以，為了能夠獲得銀行的貸款，減輕自己的購房壓力，保證穩定的工作和銀行流水也是很重要的一步。
4、貸款期限盡可能延長
我們都知道，貸款是有年限限制的，如果想減輕還貸壓力，最好的辦法便是盡可能延長貸款期限，將每月還貸的壓力減小一些。
當然，有金融常識的人還可以根據銀行金融知識，分析住房貸款利率，選擇合適的貸款年限。對于普通大眾來說，只要貸款資質合格，貸款人年齡也沒有什么問題，通常是以選擇最長貸款年限的方式來貸款，后期也可以選擇提前還款。
5、采用公積金貸款的需注意讓自己公積金符合當地的貸款政策
目前貸款買房有兩種方式，一種是商業銀行貸款，還有一種便是公積金貸款。
如果可以選擇公積金貸款買房，相信更多人愿意選擇它，因為公積金貸款要遠比商業貸款優惠，能減輕不少購房壓力。但是，決定采用公積金貸款前一定要了解一下公積金貸款的政策，確保自己的公積金沒有斷繳，確保開發商允許使用公積金貸款。
猜你感興趣：
2017年外地人珠海購房貸款的條件
上一篇：外地上海購房需要具備的條件是什么
下一篇：外地人重慶購房的條件都有哪些
