佛山購房辦理貸款的新條件2017年
近幾年，佛山房價的上漲已經遠遠超出人們的工資范圍，因此 ，貸款也就成為人們購房的首選方式，但是，佛山申請購房貸款是有條件的。以下是由學習啦小編為大家整理的佛山購房貸款的條件，希望能幫到你們。
佛山購房貸款的條件
1.申請辦理房貸的人年齡必須在18歲到60歲的自然人,不分國籍。
2.申請辦理房貸的人必須具有穩定職業以及穩定的經濟收入,還必須具有按期償付貸款本金和利息的能力。
3.申請辦理房貸的人實際年齡加貸款申請年限不能超過70歲。
佛山購房貸款的流程
一、貸款申請。職工按所購住房的不同類型，向委貸銀行提出貸款申請。
二、貸款受理
(一)委貸銀行需對申請人的貸款條件、申報資料、申請額度等內容進行真實性、合規性的初步審查;
(二)初審通過的，委貸銀行約請申請人進行面談，進一步了解申請人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況，并建立面談記錄;
(三)初審、面談均符合規定的，委貸銀行受理貸款申請。
三、貸款審批
(一)職工貸款申請人委貸銀行受理的，委貸銀行需及時報送公積金中心審批。
(二)自貸款受理或收到委貸銀行報送材料之日起，在7個工作日內完成貸款審批。公積金組合貸款另需經委貸銀行進行商業貸款審批。
(三)因情況特殊不能在7個工作日內完成審批的，經公積金中心負責人批準，可延長5個工作日，公積金中心或委貸銀行需告知申請人延期原因。
(四) 職工貸款申請未獲批準的，公積金中心或委貸銀行需告知申請人原因。
個人貸款買房的資格問題
1.個人貸款買房資格之住房公積金貸款
申請住房公積金貸款需具備以下資格:
持續繳存12個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且目前還在繼續繳存;并且你要有穩定的職業和穩定的收入,具有償還貸款本金和利息的能力;然后具有購買住房的合同或有關證明文件;我們還要提供住房資金管理部門還有一些擔保的方式;我們作為購房者還要符合住房資金管理規定的其他的條件。
2.個人貸款買房資格之商業貸款
那么申請商業貸款買房需具備以下條件:我們必須是具有完全民事行為能力的自然人,年齡在18(含)-65周歲(含)之間;具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;具有良好的信用記錄和還款意愿;具有穩定的收入來源和按時足額償遷貸款本息的能力;具有所購住房的合同書;具有支付所購房屋首期購房款能力;具有貸款人認可的有效擔保;售房人對所購房屋具有合法處置的權利,所購房屋具有房屋權證;房屋產權共有的,須經房屋產權共有人出具同意轉讓的證明;還有銀行規定的其他條件。
佛山購房貸款的計算方式
一手房首付計算方式:
首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度高可達80%)
二手房首付計算方式:
凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)
貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)
貸款額估算方式,可用合同價×85%,預估出大致評估價格。
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