貸款購房時需要哪些手續流程

　　在生活中，很多人購房都會選擇貸款的方式，那么，購房貸款需要哪些流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的購房貸款的流程，希望能幫到你們。

　　購房貸款的流程

　　首先是申請：借款人持以下證明文件到貸款經辦網點填寫申請表:有效身份證件;婚姻狀況證明;質押、抵押證明文件，以保證人提供擔保的，須有擔保證明文件。

　　第二是銀行審貸：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程序進行審批，并將審批結果通知借款人。

　　第三是簽約：借款人的申請獲得批準后，辦理以下手續：與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同，辦理公證、保險、抵(質)押登記等手續。

　　第四是發放貸款：招行在借款人辦妥相關手續后，將貸款發放至借款人個人賬戶并根據借款人的委托將貸款劃付相關的收款方賬戶。

　　第五是經調查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續。

　　第六是貸款行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

　　購房貸款需要的條件

　　應具備的基本條件為：

　　(1)合法的身份;

　　(2)按時足額的繳存住房公積金的自然人;

　　(3)有穩定經濟收入，信用良好，有償還貸款的能力;

　　(4)有合法有效的購買合同、協議及貸款行要求提供的其他文件;

　　(5)有所購住房的全部價款30%以上自籌資金，并保證用來支付所購住房的首付款。

　　(6)有貸款行認可的資產來進行抵押或質押，或(和)有足夠的代償能力的法人、其他經濟組織或者自然人作為保證人;

　　(7)符合當地的公積金管理部門規定的借款條件;

　　(8)貸款行所規定的其他條件。

　　購房貸款需要提交的資料

　　1、身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件);

　　2、我行認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明;

　　3、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批準文件;

　　4、開發商開具的首期付款證明;

　　5、抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明;

　　6、保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;

　　7、以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證;

　　8、以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明;

　　9、我行要求提供的其它文件或資料。

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