辦理購房流程手續的相關方法

　　在生活中，很多人都會選擇購房來改善自己的居住環境。那么，要如何辦理購房手續呢?以下是由學習啦小編為大家整理的辦理購房的手續，希望能幫到你們。

　　辦理購房的手續

　　一、審查開發商

　　買房子說白了其實就有兩個矛盾，一個是人與錢的矛盾，一個是人與開發商的矛盾，其中人與開發商的矛盾一直在升級，有成為主要矛盾的傾向，因此購房者們在買房時一定要先審查開發商的資格。

　　二、簽訂商品房認購書

　　購房者確定了自己想買哪個樓后，要先簽訂商品房認購書，這是買賣雙方在簽訂預售合同或現房買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。這里需要注意的是簽訂商品房認購書要交一定的押金，認購書中好明確指出若購房不成，定金的退還事宜，免得以后引起不必要的麻煩。

　　三、簽訂購房合同

　　可以說，簽購房合同是買房過程中重要的環節，購房者的權利和義務盡在其中。有的發展商將各種承諾分散于各種宣傳品中，或由售樓部一口承諾，購房者對此往往是疏忽大意，輕易相信，若將來發生問題，購房者也無從證明當初的承諾，以至發生沖突。因此購房者必須把想談的，敏感的問題落實到文字上，否則像如果遇到遲交樓的情況怎么處理、房子驗收時怎樣才算合格、違約責任是否雙方對等等問題不好處理。

　　同時還要注意，除了簽訂購房合同外，不要再簽其他由開發商事先起草好的附加合同，除非購房者認為有必要，一定要看清楚，如果是對你無利的，要據理力爭，不能任由開發商擺布，實在不行，可以拒簽。

　　四、辦理預售登記備案

　　預售登記備案是指開發商將商品房預售合同交付給房地產管理部門登記備案，這包括對土地使用權和在建房屋權利的公開登記，這有利于對抗一房二賣的行為，防止開發商將房子賣給第三者。

　　辦理預售登記對保護房屋交易雙方利益十分重要，只有辦完預售、預購登記后協議才能生效。一般來講，在簽訂完購房合同后一個月內到市房管局市場辦理預售/預購登記手續。

　　五、簽訂管理公約

　　每位開發商都有其物業管理公司，購房者要先了解物業管理公司規定的各項條款和管理公約，所以在您入住前，還要和管理公司簽訂管理公約，明確雙方權利、義務，以免出現亂收費的現象。

　　六、驗房、辦理產權過戶、領取房產證

　　辦理完手續后，等著開發商交房，交房前要驗房，確定與購房者合同中簽訂的一致。

　　個人貸款買房的三種形式

　　個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。目前，個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。

　　1.個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

　　2.個人住房委托貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。

　　3.個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

　　中介買房過戶手續的辦理

　　第一步：登記。買賣雙方到總結機構分別等級購房、收房信息;

　　第二步：調檔。賣方攜帶房屋權證到房屋所在地的區縣房地產交易管理部門辦理調檔手續，但委托中介后，此過程可由中介完成;

　　第三步：中介驗證。中介會審核賣方的身份以及產權情況，看看房屋是否存在共有人、房屋是否存在抵押狀況，之后進行備案，并進行實地考察，確定售價等等;

　　第四步：簽約。買賣雙方分別和中介簽署委托購買、出售協議，買賣雙方在此時可以進行價格的確定，然后簽訂二手房買賣合同，并向中介交付委托代理費(建議交部分，另一部分在過戶完成后交付，并且將費用金額及交付時間明文寫在居間合同中);

　　第五步：簽署中保合同。買賣雙方在簽訂二手房買賣合同的時候要與中介簽訂中保合同;

　　第六步：付房款。買房在過戶前三天內將全部房款存入中報制定賬戶。如果是申請貸款購房的，還要和擔保方簽訂《委托擔保合同》，同時將首付款存入中介指定賬戶。貸款完成并放款之后，有銀行將房款轉入中介制定賬戶;

　　第七步：房產過戶。買賣雙方先繳納相關交易稅費，然后攜帶完稅證明、個人(家人)證件與房產證件辦理過戶手續，完成產權過戶后，有中介將房款交付給賣方，并監督賣方給買方鑰匙、交房;

　　第八步：中介費結算。

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