團購房資格轉讓注意事項

時間：2017-07-20 10:01:14 李婉24由分享

　　現下，由于商品房的價格居高不下，加之很多集資房享有者為牟利等諸多因素而出讓集資房，使得市場上集資房交易異常火爆。那么，在進行團購房資格轉讓的時候，需要注意什么呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　購買前首先要了解清楚所購集資房職工的出資比例、了解賣方與單位之間有無約定，建議購買前先前往賣方單位了解以下情況：單位是否同意員工轉讓集資房?是否對員工的轉讓行為設定了限制條件?設定了哪些條件?單位是否保留優先購買權?等等，建議仔細查閱賣方與單位簽訂的《集資合同》的相關規定。

　　其次，雙方要明確房產過戶所需稅費的承擔方及不辦理過戶的違約責任等。后，現實中，部分集資員工在與甲方已簽訂房屋轉讓協議的情況下，又以更高的價格將該房轉讓給乙方，且已與乙方辦理產權過戶手續，則甲方無法取得該房的權。

　　單位團購房可以轉讓原因

　　1、單位集資房具有福利性質，直線本單位職工購買，轉讓無效，但實際操作過程中可以轉讓，如果轉讓方一旦反悔，購買方的權益將無法保障　實際中問題較多.　未取得產權證的房屋不得轉讓。

　　2、集資房是改變住房建設由國家和單位承包的制度，實府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種房屋。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關部門用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。

　　3、集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。

　　4、個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。若出賣人擁有全部產權，當然可以將房產依法轉讓。只要交易雙方辦妥過戶手續即可。

　　5、但賣方若只享有房產的部分產權，其單位就可依據法律及與員工的約定，享有對員工的轉讓行為設定限制條件、優先購買等權利。此時，就有必要前往該單位了解有關情況。查明單位允許轉讓后，才能進行交易。

　　1.瓷磚勾縫用勾縫劑，不該用白水泥

　　2.貼瓷磚時，熱水器的排氣孔要預先打好的，如果等貼好瓷片后再打孔，就不方便了。所以，在裝修前一定要選好抽油煙機，爐具和熱水器等，以確定打孔的大小。

　　3.貼瓷磚時一定要注意，部分不太完美的瓷磚可以讓工人貼在將來一些看不到的位置，比如櫥柜、洗手臺、鏡子等后面

　　4. 墻磚、地磚在貼之前泡水時間一定要夠

　　5. 貼瓷磚一定要將地漏用東西塞好，防止掉水泥下去堵塞