小產權購房協議注意事項

　　近年來，隨著房價的不斷上漲，加之外來人口的增多，小產權房屋吸引了越來越多人購買。那么，小產權房在簽訂購房協議的時候，需要注意哪些方面的事情呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　小產權購房協議注意事項

　　1、合同雙方當事人。

　　買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯系電話。

　　2、標的。

　　標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。這主要包括以下內容：房屋的坐落位置;所買賣房屋的面積，應分別注明實得建筑面積和所分攤的公用建筑面積;房屋是現房，還是期房;房屋的配套設施和維修標準。

　　3、房屋的價格及付款時間約定。

　　一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然 后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。

　　舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

　　4、交房期限。

　　賣方應在某日期之前，將房屋交付買方。買方應在實際接收該房屋之日起，在 房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記，賣方應給予必要的協助。或者由賣方代理買方進行上述工作。在交房的同時或一段時間后將 房屋所有權證(所有權人為買方)交付買方，由買方支付有關的費用。

　　5、權利擔保。

　　賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。如房屋交付后發生該房屋交付前即存在的權利糾紛，由賣方承擔全部責任。

　　6、違約責任。

　　違約責任是違反合同的當事人應承擔的法律責任。違約責任的規定為督促當事人自覺而適當地履行合同，保護非違約方的合法權益，維護合同的法律 效力起著十分重要的作用，同時也能避免日后雙方互相扯皮的情況。

　　在合同中應明確約定買方不按期支付購房款所應承擔的違約責任，賣方不按期交付房屋所應承擔 的違約責任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應承擔的違約責任等。

　　7、合同雙方認為應當約定的其他事項。如房屋的保修責任、物業管理以及小區內公用配套設施等。

　　新房施工時的注意事項

　　1. 施工過程中的增減項目都一定要把價格問清，白紙黑字寫出來

　　2. 檢查是否有必要的施工保護措施，如入戶門要包起來，鋪貼好的窗臺和地面也要適當保護

　　3. 木工的包門套和泥工的貼瓷磚也是要配合的，包門套的時候，要考慮下面的地面(否還要貼瓷磚或者其他水泥砂漿找平的事情

　　4. 改水管千萬慎重，一是費錢，二是如果不吊頂就必須從地板下走水管，萬一出問題就麻煩大了

　　5.鞋柜的隔板不要做到頭，留一點空間好讓鞋子的灰能漏到最底層

　　6.防水一定要做好，一定要試水，水管加壓測試時，一定要在場，而且測試時間至少在30分鐘以上，條件許可的，最好一個小時

　　7.改水路前就要考慮好將來所裝的洗臉盆的大樣，比如說是左盆還是右盆，進水和排水該設在什么地方。否則，改好后才發現相中的洗臉盆卻裝不下

　　8.塑鋼門的時候一定要算好塑鋼門門框凸出墻壁的尺寸，使得最后門框和貼完瓷片的墻壁是平的，這樣既美觀，又好做衛生

　　9.廚房門還是要裝修的木工做木制的吊軌門為好